Averigua si suben o bajan los precios de la vivienda con nuestros análisis diarios
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España lleva un año descendiendo de forma consecutiva, y registra ya una bajada del 6,74% desde julio de 2007. Durante este tiempo, el coste del metro cuadrado se ha reducido una media de 170 euros, hasta alcanzar los 2.351 euros.
En el mes de julio de 2008, el descenso a nivel nacional fue del 0,38%, una cifra sensiblemente inferior a la de los últimos cuatro meses, que acumulan una bajada media del 0,77%.
El mes de mayo (que registró una caída del 1,04%) ha servido de punto de inflexión en este ...
Mate dice: Más de 900.000 viviendas construidas en los años del ‘boom’ inmobiliario están vacías
http://www.cotizalia.com/cache/2008/08/28/noticias_50_900000_viviendas_construidas_inmobiliario_estan.html
Mate contesta a Profresor: Cuando se ha hecho una mala compra, la salida es siempre mala.
Mal si alquilas, mal si vendes porque lo tienes que hacer mucho mas barato o no vendes.
Y mal si te embarga el banco. El que mal compra, mal vende. Por cierto, los carteles de "Se alquila" empiezan a perpetuarse en los portales como los de "se vende"
Profresor contesta a trichet: El otro dia tuve una conversacion muy graciosa que demuestra hasta que punto la gente se niega a aceptar la realidad. Me llaman de una inmobiliaria porqu en diciembre me interese por el estado de un piso en el centro de Madrid (Plaza de España). En diciembre me dijeron que 75 millones, aunque podrian sacarlo por 72. Mi risotada fue escandalosa. La tia de la inbmobiliaria me mira como diciendo "no, si querras que te lo regalen, que es un piso!". Si señora, es un piso, por eso precisamente me rio de su precio!!! Total que en abril me vuelve a llamar. Me dice que me lo deja en 60. una bajada del 25 % en 4 meses !!!!!!! Le digo que acpete 50 millones ahora o 40 en diciembre. Evidentemente me llama de todo y se despide. Total, que ahora en agosto vuelve a llamar. Me dice que por 58 lo saca. Le repito que no, que an abril ofrecia 50 y ahora las cosas han cambiado: 45 ahora o 40 en diciembre. Nada. La tia sigue sin ver que NO va a vender ese piso por mas de 50 millones. Y encima me salta es que para eso, el dueño mejor lo alquila! Y a mi que? Pues que lo alquile! Que intente ver a quien engaña por 900 euros al mes mientras su hipoteca es de 1600, y asi 5 años!!!! Que los alquileres una vez firmados no se pueden subir más que el IPC! Los hipotontos se piensan que alquilar sus pisos en la solucion "temporal" a sus problemas sin darse cuenta de que firman una doble condena: la que ya tenian del euribor, y una nueva a 5 años con un inquilino que negociara a la baja el precio del alquiler, al que no le podran subir nada ni echar en 5 años, al que vete a saber si acaba pagando y al que vete a saber como te deja el piso. Vamos, el alquiler es la solucion de los hipotontos. Si si, y ZP la solucion a los problemas economicos. Cuanta bobada hay que oir !!!! Alquilen, alquilen, veran que pronto les embargan el piso. 2009 A saco !!!!!!!!!!!!!
Sobre el preciometro Las que más suben en 2008
Las que más bajan en 2008
Mate dice: Más de 900.000 viviendas construidas en los años del ‘boom’ inmobiliario están vacías
http://www.cotizalia.com/cache/2008/08/28/noticias_50_900000_viviendas_construidas_inmobiliario_estan.html
Mate contesta a Profresor: Cuando se ha hecho una mala compra, la salida es siempre mala.
Mal si alquilas, mal si vendes porque lo tienes que hacer mucho mas barato o no vendes.
Y mal si te embarga el banco. El que mal compra, mal vende. Por cierto, los carteles de "Se alquila" empiezan a perpetuarse en los portales como los de "se vende"
Profresor contesta a trichet: El otro dia tuve una conversacion muy graciosa que demuestra hasta que punto la gente se niega a aceptar la realidad. Me llaman de una inmobiliaria porqu en diciembre me interese por el estado de un piso en el centro de Madrid (Plaza de España). En diciembre me dijeron que 75 millones, aunque podrian sacarlo por 72. Mi risotada fue escandalosa. La tia de la inbmobiliaria me mira como diciendo "no, si querras que te lo regalen, que es un piso!". Si señora, es un piso, por eso precisamente me rio de su precio!!! Total que en abril me vuelve a llamar. Me dice que me lo deja en 60. una bajada del 25 % en 4 meses !!!!!!! Le digo que acpete 50 millones ahora o 40 en diciembre. Evidentemente me llama de todo y se despide. Total, que ahora en agosto vuelve a llamar. Me dice que por 58 lo saca. Le repito que no, que an abril ofrecia 50 y ahora las cosas han cambiado: 45 ahora o 40 en diciembre. Nada. La tia sigue sin ver que NO va a vender ese piso por mas de 50 millones. Y encima me salta es que para eso, el dueño mejor lo alquila! Y a mi que? Pues que lo alquile! Que intente ver a quien engaña por 900 euros al mes mientras su hipoteca es de 1600, y asi 5 años!!!! Que los alquileres una vez firmados no se pueden subir más que el IPC! Los hipotontos se piensan que alquilar sus pisos en la solucion "temporal" a sus problemas sin darse cuenta de que firman una doble condena: la que ya tenian del euribor, y una nueva a 5 años con un inquilino que negociara a la baja el precio del alquiler, al que no le podran subir nada ni echar en 5 años, al que vete a saber si acaba pagando y al que vete a saber como te deja el piso. Vamos, el alquiler es la solucion de los hipotontos. Si si, y ZP la solucion a los problemas economicos. Cuanta bobada hay que oir !!!! Alquilen, alquilen, veran que pronto les embargan el piso. 2009 A saco !!!!!!!!!!!!!
trichet dice: si no siempre les queda alquilar hasta que pase el temporal..
¿en el 2010?
trichet dice: el precio de su piso es competitivo?
trichet dice: recordad, en junio de 2008 se prestó para comprar viviendas ochocientos y pico millones de euros. en 2006 ocho mil y pico al mes. una sencilla regla de tres deja claro que allí donde antes se vendían 100 hoy se venden 10. o si lo prefieren, allí donde antes se vendían 10, hoy se vende 1. ¿será el suyo?
Profresor dice: Por cierto, veo a mucho hipotonto rabioso intentar criticarme (sin exito ni fundamento) y sin embargo no veo a ningun burbu desbocado .... Yujuuuuuu donde estaissssssss esos del -60 %? Que pasa, que ahora que ya veis que nunca podra ser estais escondidos? Pais! Nota: Catamar y MAte NO son burbus, son gente que observa la realidad. Borja-mantecas no es Burbu, es un manipulador con intereses politicos en el tema, otra fauna. Yo busco a los burbus de verdad, a los del -60 % ya.
Profresor contesta a Javi: Una subida de la vivienda del 150 % en 12 años cuando los sueldos NO han subido, es una BURBUJA. La definicion de burbuja es simple: algo sube de valor sin razon mas alla del valor que el compra cree que va a tener cuando venda, lo cual le impulsa a comprar ese "algo" a "cualquier" precio pues cree que siempre podra venderlo por más en poco tiempo. Si los bancos hubiesen frenado de meterse en esta estupidez a paletos con sueldos de miseria (esos informaticos que dices tu son los principales causantes de ello) los pisos no habrían subido más allá de lo razonable, una media del 6 % anual: 72 % en 12 años. Pero no, subieron el 150 % (y en Madrid se dan casos del 250 %). Subieron al doble de la velocidad debida: burbuja especulativa. La demanda natural por sí sola no podria nunca haber hecho subir los precios a esa velocidad, ni justifica el bestial e irracional volumen de construccion de estos años. He oido que hay restaurantes que ofrecen pisos en sus menus, por lo de comerselos con patatas y tal. Lleva camino de ser un plato nacional ese del "Piso con patatas".
Profresor dice: Eso si, siempre nos quedará Túnez y .... el 2009 a sacooooooooooooooooooooooo :-)
Profresor dice: Lo dicho: -8 % a final de año. Para mi, este dato será celebrado como una victoria por ambos bandos: burbus alegres del signo - e hipotontos alegres al ver un solo dígito de bajada. Ilusos. Han perdido los dos bandos. Un -8 % es una bajada irrisoria para todos esos que dice Javi que trabajan esclavizados ganando una miseria (él los llama informaticos, yo los llamo JASP: Joven Aunque Sin Preparacion). Con esa bajada, nadie compra. Lo cual nos lleva inmeiatamente a la derrota del otro bando: sus casas valen un 8 % menos pero sus hipoetcas son un 18 % mas caras por culpa del euribor. Pierden dinero a destajo mientras se "alegran" de que esta bajada no permita comprar a los burbus sin saber que, son esos burbus los unicos que podrian comprarles sus pisos en venta que, al no venderse, siguen bajando de precio, Me encanta esta espiral que las dos españas ha provocado. Ni unos ni otros saben aprovecharse de la situacion. Y lo peor de todo, aunque supieran, no pueden, Los bancos mandan.
Profresor contesta a Javi: Efectivamente Trichet es un iluminado. Este señor no tiene la más mera idea de economía y se limita a "tirar" de manual. ¿Que la inflacion sube? Aver que dice el manual ... ah si, aqui pone "subir tipos". Pues nada, a subir tipos. Estaba claro que la inflacion en la zona Euro NO era debida al aumento de demanda interna (UNICO escenario donde es aconsejable subir tipos). La inflacion se debe a causas exógenas, y en este escenario la UNICA solucion posible es buscar devaluar el EURO, cosa que no se ha hecho y ha provocado un frenazo de la locomotora alemana. Subir tipos solo ha servido para que los hipotontos se den cuenta de su error al firmar un contrato de esclavitud por 40 años. Ah no, que ni para eso ha servido ..... Ha debido ser esta la subida de tipos más inutil de la historia. Y no ha acabado ... no porque la situacion justifique una subida, sino porque Trichet NO sabe hacer otra cosa. Subiran más.
Profresor contesta a Miguelon: Evidentemente, la caida se pronunciará. Observa cómo el mes de marzo hizo de "presa" debido a las elecciones aguantando el envite que vednría después, caída libre hasta Junio. A partir de ahí, el verano es un mes de "baja" actividad por lo que la curva se suaviza. A partir de mediados de septiembre se pronunciará a la baja de nuevo, finalizando el año con un 8 % de bajada. Ahora que todos hablan de subidas "a saco" y de bajadas al 60 %, cuando llegue el 31 de dicembre y YO haya acertado con el -8 %, segro que tendré que escuchar de uno y otro bando paridas como "veis burbis, como os deciamos SOLO ha bajado un -8" o "veis hipotontos, los pisos BAJAN dramáticamente un 8 % tal y como dijimos". Que yo sepa el unico que se ha mojado diciendo el valor a 31 de diciembre he sido yo: -8 %
Javi contesta a Javi: y lo peor de todo, inflación en Europa también disparada.
Javi dice: ojo al dato, EEUU creciendo al 3,3%. Curiosa comparativa con Europa. EEUU donde es el origen de la crisis crediticia baja los tipos a la mitad, inflación disparada pero recesión cortada y a salir a flote. Europa, en principio menos afectada por la crisis subprime, sube tipos y entra en recesión. Plas plas plas para Trichet.
Miguelon dice: Veremos a ver como evoluciona la gráfica en los meses de septiembre y octubre, si cae en picado o por el contrario mantiene la tendencia bajista tan suave que lleva en estos ultimos 3 meses
Javi dice: ya está el mismo de siempre reventando el foro. Si es que son niñatos, confirma mi teoría de que el 99% de los burbujistas son 4 niños de 2x años en segundo/tercero de carrera. Muchos de ellos estudiantes de informática o similares (sector donde se explota bastante y les jode que cualquier amigo gane el triple y se pueda comprar la casa-coche-ropa... que ellos no pueden). En cuanto al rover, hombre, muchos bienes es normal que no suban, se mejoran los procesos de producción o directamente se abaratan produciendo en asia etc. Otros no, y por lo tanto suben. Que un piso suba un 150% en 12 años (que puedo estar más o menos de acuerdo) echa por tierra todas las teorías burbujistas de subidas del 500% en 5 años. Siguiendo con el ejemplo, el piso de 250.000 que se vende ahora, si bajase un 40% se quedaría en precios de hace 10 años, si bajase un 70% como dicen algunos se iría a precios de los 80. Por no hablar de los tipos, 100.000e al doble de interés que el actual... en fin
ALBERT contesta a GJFJKLTR: QIE RO UNA CASA PER LA FAMILIA
catamar contesta a Encula-doporelbanco: No has entendido bien la cosa, si el banco te en.cula, eso no quiere decir que puedas en.cular a los burbujistas. No todos nos dejamos en.cular a cambio de dinero, como has hecho tú, espero que al menos tu banquero te trate con cariño mientras te...si, eso mismo. Al menos tenemos que reconocerte que no lo estás disfrutando, porque estás haciendo hasta las cosas más absurdas por tratar de salirte del "cariñoso" abrazo de tu banquero, como decir eso de "compra ahora, que después valdrá más", una frase que has patentado como original tuya, ya que cuando se dijo, a pesar de que era igualmente falsa, las casas estaban subiendo y tu has tenido la valentía (es que eso de morder la almohada mientras tu banquero te sopla en la nuca, convierte en valiente a cualquiera) de decir que las casas van a subir a lo bestia, recién explotada una burbuja basada en esa misma frase.
A x ls d l manteca q son pocs y cobardes dice: Soy el profesor y voy a oredecir lo que va a decir el killer-mant: JAJAJAJAJAAJJ rabiosos rabiosos ujff uff 300 300 arggg arggg extra extra extranjero vacaciones pagadas ufff affff tontos zoquetes aggg ugggggg manteca manteca uufff ufffff
Invertia.com dice: Los promotores piden más facilidades para financiar las VPO // Los promotores inmobiliarios consideran que la vivienda de protección oficial (VPO) puede ayudar a solucionar la crisis del sector sólo si bancos y cajas facilitan financiación para la construcción y compra de este tipo de pisos, tal y como informan fuentes de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). En declaraciones a Europa Press, la patronal afirmó que las inmobiliarias están modificando sus estrategias de negocio para orientarlas hacia este tipo de viviendas, en sintonía con la política gubernamental en la materia y "en línea con los que marca el mercado".
catamar dice: Respuesta de AXA-MANTECAS a CATAMAR (para ahorrarle escribir, ya que siempre escribe lo mismo) : "Tú falso empresario, no eres más que un patético rabioso que tienes envidia de mis vacaciones porque no tienes ni un duro para pagarte las tuyas. Te has pasado tod el mes en este foro (yo no, yo estuve una semana de vacaciones pagadas con una de mis tres pagas extras) para solo decir cosas de Merluzo y zoquete. Yo he tratado de razonar con vovotros los amargados nuncabajistas, pero como no estáis de acuerdo conmigo, por eso os insulto, porque vovotros mismos os lo buscáis, porque no comprendéis mis razonamientos, vuestra mente no da para tanto. Todos decís que la vivienda va a bajar un 70 %, I love this game, porque se os vé que no tenéis cerebro ni argumentos, y que solo sabéis insulatar, a diferencia de mi, que os trato de hacer entender que no subió un 300 %, y que si baja será solo un poquito y después volverá a subir, si no estáis de acuerdo, es porque pensáis que bajará un 70 % en 15 días. Me voy a reir muchísimo cuando os dé en la cara el hecho de que solo bajará un 7-8 % este año y que pronto, en no más de 10 años, la vivienda de mi novia (que no la mía, que no tengo vivienda, pero como mi novia la tiene, siento que puedo pensar como un propietario y ser nuncabajista) valdrá más de lo que dió por ella. Y vosotros llegaréis a viejo y seguiréis alquilados, y no tendréis para pagar el alquiler, porque no tenéis tres pagas extras como yo (¿Ya dije que me ´pagué unas vacaciones con solo una de ellas?). Sois todos tontos, yo soy un genio. JA, JA, JA, JA.
A saco dice: Nuevo lema olímpico para MAdrid: 2009 A saco!
A saco contesta a catamar: Que no catamar que no! Que es verdad! Que el killer-mant se ha ido 10 dias al "extranjero". Con u paguita de 900 euros ha conseguido pagar su estancia y la de su novia en Tunez. El caso es que como era la primera vez que salia de su pueblo (porque el tio este es de pueblo) se pensaba que era algo execpcional, que solo "los mas pudientes" podin hacer. Y va y lo pregona las 4 vientos, llevandose la desagradable sorpresa que lo que para el es execpcional, para los demas es una cutrez, que por cierto rima Tunez. Ya veras cuando te diga que cndujo un 4x4 por las dunas pq estaba incluido en el paquete de la agencia. Todo Un lujo al alcance de pocos "privilegiados" ;-)
catamar contesta a Profesor: Lo de que el axa-mantecas vaya a Tunes de vacaciones no es en sí lo ridículo. La ridiculez es que repita tres veces seguidas lo de sus tres pagas extras y de que en sus vacaciones solo se gastó una de ellas. Si hablas de tus pagas extras y no logras decir nada más de tí, es que no hay nada más que decir y si además tampoco mencionas la cuantía de esas pagas, para demostrar las expléndidas vacaciones que has tenido, sucede que te da pena decir la porquería de paga que tienes y la m i e r d a de vacaciones que has tenido.
Y además para terminar de colmar el vaso, se burla de mi por no haber salido de casa, cosa que él no sabe, quizás porque a los lugares que viaja no hay ni tele. O simplemente, es todo mentira, que visto lo visto, puede ser perfectamente posible.
A saco dice: Si es que cada vez que pienso en las tonterias que dice este hombre ... A saco dice jajajaja A saco uyyuyuy a saco .... Nueva cancion del verano: 2009, a saco!
