Averigua si suben o bajan los precios de la vivienda con nuestros análisis diarios
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España lleva un año descendiendo de forma consecutiva, y registra ya una bajada del 6,74% desde julio de 2007. Durante este tiempo, el coste del metro cuadrado se ha reducido una media de 170 euros, hasta alcanzar los 2.351 euros.
En el mes de julio de 2008, el descenso a nivel nacional fue del 0,38%, una cifra sensiblemente inferior a la de los últimos cuatro meses, que acumulan una bajada media del 0,77%.
El mes de mayo (que registró una caída del 1,04%) ha servido de punto de inflexión en este ...
juan dice: K CULPA TIENE LOS TIPOS DE INTERES, SI EL POBLEMA K TENEMOS LOS ESPAÑOLES ES K NO GANAMOS LO SUFICIENTE, TENDRIAMOS K GANAR COMO LOS MINISTROS 6000 EUROS DE NOMINA MAS LOS REGALITOS K CAIGAN PARA PODER VIVIR COMO KEREMOS JAJAJAJJAJAJA
juan dice: jajajajj es k me meo encima y to , TODAVIA NO OS HABEIS ENTERAO K ES LA CRISIS MAS GORDA VISTA Y NO VISTA EN ESPAÑA DESPUES DE LA GUERRA CIVIL
YUTU dice: EEUU 'NACIONALIZA' SUS DOS MAYORES ENTIDADES HIPOTECARIAS A CAUSA DE LA CRISIS.
El diario New York Times informa esta mañana de que altos cargos de la Administración Bush y de la Reserva Federal han comunicado a las dos principales entidades hipotecarias del país, Fannie Mae y Freddie Mac, su intención de 'nacionalizarlas' en breve y situarlas, por tanto, bajo el control del gobierno federal.
Se espera que esta decisión conlleve el relevo de los principales cargos al frente de estas entidades y en ellos se coloquen a empresarios cercanos a George Bush.
Por el momento no se ha hecho público cuál es el montante de la operación, pero se estima que la inyección económica podría requerir miles de millones de dólares.
El plan de rescate para ambas empresas se uniría así al ya aprobado a principios de este año con Bear Stearns, el quinto banco de Wall Street, y se enmarca en la crisis financiera que sacude a EE UU desde el pasado año. http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/06/noticias_53_nacionaliza_mayores_entidades_hipotecarias_causa.html
Sobre el preciometro Las que más suben en 2008
Las que más bajan en 2008
juan dice: K CULPA TIENE LOS TIPOS DE INTERES, SI EL POBLEMA K TENEMOS LOS ESPAÑOLES ES K NO GANAMOS LO SUFICIENTE, TENDRIAMOS K GANAR COMO LOS MINISTROS 6000 EUROS DE NOMINA MAS LOS REGALITOS K CAIGAN PARA PODER VIVIR COMO KEREMOS JAJAJAJJAJAJA
juan dice: jajajajj es k me meo encima y to , TODAVIA NO OS HABEIS ENTERAO K ES LA CRISIS MAS GORDA VISTA Y NO VISTA EN ESPAÑA DESPUES DE LA GUERRA CIVIL
YUTU dice: EEUU 'NACIONALIZA' SUS DOS MAYORES ENTIDADES HIPOTECARIAS A CAUSA DE LA CRISIS.
El diario New York Times informa esta mañana de que altos cargos de la Administración Bush y de la Reserva Federal han comunicado a las dos principales entidades hipotecarias del país, Fannie Mae y Freddie Mac, su intención de 'nacionalizarlas' en breve y situarlas, por tanto, bajo el control del gobierno federal.
Se espera que esta decisión conlleve el relevo de los principales cargos al frente de estas entidades y en ellos se coloquen a empresarios cercanos a George Bush.
Por el momento no se ha hecho público cuál es el montante de la operación, pero se estima que la inyección económica podría requerir miles de millones de dólares.
El plan de rescate para ambas empresas se uniría así al ya aprobado a principios de este año con Bear Stearns, el quinto banco de Wall Street, y se enmarca en la crisis financiera que sacude a EE UU desde el pasado año. http://www.cotizalia.com/cache/2008/09/06/noticias_53_nacionaliza_mayores_entidades_hipotecarias_causa.html
YUTU dice: EE.UU LLEGA A 1,2 MILLONES DE VIVIENDAS EMBARGADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
• Se bate el récord de viviendas en proceso de ejecución por impago.
• 2,9 millones de propietarios, el 6,4% del total, no pagan puntualmente sus créditos.
El mercado hipotecario estadounidense hace aguas sin remedio. Cada vez menos propiterarios hipotecados -hay 45 millones en todo el país- pueden hacer frente a los pagos de sus letras mensuales.
Así lo atestiguan los adtos que recogen la Mortgage Bankers Association (MBA) -o Asociación de Banca Hipotecaria- en su último informe, que advierte de que 1,2 millones de hogares (el 2,8% de todas las hipotecas activas) se encontraban en procesos de embargo durante el segundo trimestre del año. Del total de procesos de ejecución en marcha, 490.000 se inicaron en los últimos tres meses, un 9% más que en el trimestre anterior (448.000).
El 'delinquency rate', literalmente índice de 'delincuencia', elaborado la propia MBA, que indica las hipotecas que no están en proceso de ejecución pero que no cumplen puntualmente con los pagos pactados con los bancos, también arroja una cifra récord: 2,9 millones de propietarios, es decir, el 6,4% de las hipotecas del país, estarían en dicha situación, un 25% más que hace un año.
La MBA, que empezó a recopilar los datos en 1979, afirma que se trata de la cota registrada hasta la fecha.
California y Florida suman el 39% de todas las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el último trimeste. http://www.elmundo.es/elmundo/2008/09/05/suvivienda/1220633481.html
Bunny dice: http://www.finanzas.com/opinion/2008-09-05/38895_quiere-vender-piso.html
¿Quiere vender su piso?
Manuel Moreno
Mi Cartera de INVERSIÓN
05/09/2008 - 17:28
Si ha colgado en su balcón el cartel de «SE VENDE», le propongo un sencillo test:
1) ¿Quiere, DE VERDAD, vender su piso? Si responde SÍ, pase a la segunda cuestión.
2) ¿Cuándo quiere vender? ¿Ahora o a medio o largo plazo? Si su respuesta es AHORA, recuerde que: se calcula que en España hay unas 2,7 millones de viviendas sin vender; las inmobiliarias han registrado una caída de entre el 50 y el 60% en sus preventas de vivienda nueva en los últimos doce meses; las compraventas de vivienda de segunda mano han caído (a junio) un 38,9% respecto a hace un año (según el Instituto Nacional de Estadística). Si, después de ver estos datos, su respuesta es que no tiene prisa en vender, pase a la tercera cuestión.
3) ¿Está dispuesto a esperar al menos catorce meses para vender? Es el plazo medio que, en estos momentos, se tarda en vender una vivienda, según los expertos. Si responde otro SÍ, pase a la pregunta siguiente.
4) ¿Es consciente de que dentro de catorce meses la economía española puede estar en recesión? Funcas espera una caída del 0,5% en el PIB y un paro de casi el 15% en 2009. Hay estimaciones que prevén que los precios de los pisos sigan bajando en 2010 e incluso en 2011, hasta acumular un retroceso del 30%. Si su respuesta vuelve a ser SÍ, calcule cuánta rebaja tendrá que hacer dentro de un año (¿un 25, un 30% o más?), cuánto dinero le costará tener su piso sin vender (impuestos, comunidad, mantenimiento) y cuánto habrá dejado de ganar (podría recolocarlo en productos sin riesgos capaces de dar un 5 ó 6% al año, que los hay, o reducir su endeudamiento).
Última pregunta: ¿No sería mejor vender YA con una fuerte rebaja, antes de que el mercado se ponga aún peor?
Catamar contesta a Uno: te he puesto un artículo de bajadas de precio de los suelos en todas partes y tú sigues repitiendo lo mismo, que no bajarán. No sé si te da igual los artículos de prensa o simplemente no quieres ni leerlos.
Pedro contesta a Uno: Yo, de verdad quisiera que bajaran los tipos de interés, solo para que los que tanto insistís en este tema veáis que aunque fué, digamos, la gota que colmó el vaso de la subida de precios, no será un detonante para que la gente comience a comprar porque no será suficiente para que los bancos comiencen a dar prástamos a lo loco. Porque la historia, si esto sucediera, se contaría así : De 1998 a 2006, hubo en España una burbuja inmobiliaria durante la cual los precios de las viviendas subieron un 300 %, a pesar de que el poder adquisitivo de los compradores solo subió un 20-25 %, después de la explosión de la burbuja los precios cayeron un 10 % ¿? para después volver a subir cuando los bancos, olvidándose de sus pérdidas y de todas las hipotecas basura surgidas por dar créditos locos, volvieron a dar créditos indiscriminados con el dinero de un ente misterioso que todavía no se conoce.
Cherry Coke contesta a UNO: Si, si, hay que aguantar los pisos unos meses, que cuando el BCE baje los tipos (no se cuando será), los bancos van a volver a dar creditos hasta al mas pintao, y van a subir mucho los precios. UNO sin animo de desanimarte, pero tu eres carne de cañon! Por cierto, has leido que los bancos no dan pasta ni para la vivienda protegida.
Ehhhh dice: Mendrugo, la pusiste mal, es championslí@... !!!
scorpionsli@hotmail.com dice: hola cedo vivienda con tierras en alpujarra de granada, a cambio que se cuide y no este vacia, la vvienda es nueva mas informacion scorpionsli@hotmail.com
Chuspetepete contesta a Elena: Una persona que me MANDA A LA M... de mí nunca se llevará un centimo. Madre mía será por pisos a la venta si hay a miles en cada ciudad española.
JIHADISTA dice: Por fin un HUSSEIN en la Casa Blanca!!!!: Barack (nombre arabe) HUSSEIN Obama http://en.wikipedia.org/wiki/Barack_Obama Nació musulmán (con lo que con la ley islamica siempre sera musulman) y supuestamente se pasó al cristianismo a los 27 años http://www.nytimes.com/2008/05/12/opinion/12luttwak.html?_r=1& ESPERO QUE SU PRIMERA MEDIDA SEA FUSILAR A LA FAMILIA BUSH EN VENGANZA POR SADDAM HUSSEIN
La vivienda nunca baja dice: Demoledores artículos en expansión, periódico que pocos podrán tachar de burbujistas. El que quiera seguir viviendo en su arcadia feliz que no los lea: http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/economia/es/desarrollo/1161188.html y el otro artículo: http://www.expansion.com/edicion/exp/opinion/es/desarrollo/1161167.html
Seamos Realistas dice: Ni con tipos al 0% (léase Japón) volveremos a ver subir precios de pisos en muchisimos años. La "inversión" en inmuebles ahora mismo funciona como en tiempos bajistas: si baja no compro, así que baja más, y no compro. Esta inversión ahora está maldita. Adiós al dinero negro de mafias y prostitución, al blanqueo, al chanchullismo de ayuntamientos, al comprar para verder, no para vivir. Si no da dinero, no se invierte en esto, y no invertir es incrementar aún más el daño.
Laputalrio contesta a Uno: "y sobre todo no vender ahora" <= jajaja, tío, perdona que me ría con esta frase. ¿Me vas a decir que si pudieras vender ahora no lo harías? ¿O querías decir "y sobre todo no bajar los precios ahora para vender", en claro reconocimiento de que la principal causa de que no se venda no es otra sino el elevado precio de venta?
Uno dice: El mesaje de trichet es "de momento no bajo hasta que no baje la inflación", el planteamiento es correcto, se trata de sanear la economia, los resultados empiezan a notarse, bajada del crudo, (hoy 106$), gracias al menor consumo de carburantes, contención de los precios que ya se empieza a ver en muchos artículos, en pocos meses podemos estar en una inflacion del 2-2,5% en la Eurozona, umbral que considera el BCE, idoneo para bajar tipos, con crecimientos negativos en la eurozona no quedará otra solución que bajar los tipos para evitar una recisión excesiva, solo hace falta tener un poco de paciencia y no ponerse nervioso, y sobre todo no vender ahora, dentro de 6-8 meses el escenario puede cambiar por completo.
Mate contesta a Elena: Si te ha dicho "VETE A LA ***..." es porque está enfadada de ver que no lo vende ni a tiros. Normal, lo que hace 2 años era un negocio seguro ahora es`una perdida de dinero mes a mes. Es lo que les pasa a muchos en este foro.
Elena dice: Que mal humor tienen algunos...expongo mi caso. Estoy detrás de un apartamento de "nueva construcción" tiene 1 año cuyo precio de venta antes de construir era de 145.000 euros. Lo veía excesivo y dejé pasar, pero cual es mi sorpresa que cuando lo terminan de hacer (el verano pasado) lo venden a 135.000 euros en este portal. Les envío un email para ir a verlo y luego le oferto 130.000, y la respuesta es NO. Dejo pasar el tiempo (se ve que la señora no apunto mi movil) y lo veo en el portal a 125.000, a lo cual llamo y le ofrezco 120.000 y me vuelve a decir NO. Pero es que ahora el apartamento está a la venta a 120.500 euros y ahora he sido yo la que me he reido de ella y le he dicho textualmente: Señora ahora te doy 110.000 o si prefieres hablamos a primeros de año y te ofreceré 100.000 como prefieras, a lo cual me ha dicho literalmente: VETE A LA ***...no tengo culpa de que sea torpe señora, estuve dispuesta a ofrecerte mas y por no apuntarte mi movil lo estas bajando y sin parar....
Burbuja Galáctica dice: Una política monetaria orientada a la estabilidad de precios es beneficiosa en estos tiempos difíciles, según dijo. El BCE define la estabilidad de precios como una tasa de inflación cercana pero siempre por debajo del 2%. En el acto participaron, además de Trichet, varios miembros del Comité Ejecutivo del BCE y otros expertos financieros.
Burbuja Galáctica dice: El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha vuelto a lanzar un nuevo mensaje alos mercados para equilibrar el pesimismo mostrado ayer. Trichet ha indicado que el BCE asegurarálestabilidad de los precios en la zona euro y "evitará que se repitan los errores de los setenta".
Trichet ha hecho hincapié, en una conferencia en Fráncfort, en que el principal mandato del organismo que preside es anclar firmemente las expectativas de inflación. Asimimo, ha explicado que la entidad monetaria europea está decidida a "evitar que se repitan los errores de los de los setenta (fuerte aumento de la inflación) y que garantizará estabilidad de precios, lo que contribuirá al crecimiento económico y la creación de empleo".Jean-Claude Trichet ha enfatizado que el Consejo de Gobierno del BCE no está predeterminado y que hará lo que sea necesario para asegurar la estabilidad de precios, en un acto organizado por el Centro de Estudios Financieros.El BCE mantuvo ayer los tipos de interés en el 4,25% para los países que comparten el euro y revisó a la baja sus pronósticos de crecimiento y al alza las de inflación para 2008 y 2009. Trichet restó importancia a los cambios que el Consejo de Gobierno decidió en el sistema de garantías que el BCE exige a los bancos comerciales para prestarles dinero.
En este sentido, Trichet dijo que se trataba de una revisión que el BCE hace cada dos años, pese a que generó mucha expectación. "Las turbulencias financieras que comenzaron el pasado verano y el incremento en los precios de las materias primas de los últimos años han creado un ambiente muy desafiante, en el que los bancos centrales tienen que afrontar las debilidades financieras y las presiones inflacionistas", apostilló Trichet.
Uno dice: El Euribor inicia una tendencia a la baja que puede caer del 3% a finales de 2009
ALGUNOS EXPERTOS CREEN QUE EL INDICADOR CEDERÁ SI EL BCE «DEJA DE HACER TONTERÍAS»
BENITO MUÑOZ
Una leve brisa ha arropado al español hipotecado cuando ha vuelto al trabajo en septiembre: el Euribor ha bajado su tensión y ha caído unas centésimas, al menos en el mes de agosto. No parece importar mucho para aquél si se tiene en cuenta que el indicador continúa situado en máximos desde su estreno en España en enero de 1999 y que en la próxima revisión, ya sea anual o semestral, habrá que pagar más por la hipoteca. Lo importante ahora es: ¿esa mínima bajada es algo más que una anécdota?
Los analistas lo tienen claro: es fundamental porque, según ellos, se trata de una tendencia a la baja.
Los hay muy optimistas y no tanto. Los primeros son rotundos: «¡El Euribor se va a desplomar!». Lo dice Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB.
Otros analistas apuntan también que «lo importante es que la tendencia es a la baja». Son palabras de Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Así, Gonzalo Bernardos es tajante en su criterio: «A finales de 2009 los tipos del Banco Central Europeo (BCE) estarán de nuevo en el 2% o el 2,5% y esto arrastrará al Euribor incluso hasta el 2,75%». También aclara: «Siempre que Jean-Claude Trichet (presidente del BCE) no haga tonterías, porque está ahogando la financiación de los bancos».
Burbuja Galáctica contesta a Uno: El problema es que ahora nadie compra suelo, se ha dejado de construir. Si un propietario de suelo no lo vende no será solo por que no acepte ofertas bajas sino porque no hay nadie que lo compre.
Enculaburbus contesta a Pedro: ¿Te he llamado payaso en algún momento? Lo digo por lo de los insultos, a ver si te aplicas el cuento. Es increible este foro, todo el mundo acusa de insultar y lo hacebn insultando... bueno, pues por si no te había insultado, lo hago ahora... no eres más que una piltrafa, a ver si mantienes la boca cerrada y dejas de escupir sandeces
Uno contesta a Mate: Si si completamente de acuerdo, pero dile al propietario de un terreno que ahora le das la mitad que hace dos años, jaja, una de dos o te corre a ***, o te dice la respuesta clásica, "pues ya subirá", y es que los antecedentes pesan mucho, y a ninguno se le olvida las malas operaciones que hicieron algunos propietarios de solares en losl años 2000-2004, solo tienes que poenerte en el lugar de uno de esos propietarios, la mayoria sin ninguna necesidad de vender, ¿tu venderias ahora si no te hiciese falta?.
alexis dice: A todo esto. ¿Donde se meten los gurús que pronosticaban inminentes caidas del euribor y que decian que la bolsa iba para arriba disparada? Como para hacer caso a algo de lo que digan... Patéticos, estos rapel de andar por casa.
