Averigua si suben o bajan los precios de la vivienda con nuestros análisis diarios
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España lleva un año descendiendo de forma consecutiva, y registra ya una bajada del 6,74% desde julio de 2007. Durante este tiempo, el coste del metro cuadrado se ha reducido una media de 170 euros, hasta alcanzar los 2.351 euros.
En el mes de julio de 2008, el descenso a nivel nacional fue del 0,38%, una cifra sensiblemente inferior a la de los últimos cuatro meses, que acumulan una bajada media del 0,77%.
El mes de mayo (que registró una caída del 1,04%) ha servido de punto de inflexión en este ...
catamar contesta a A x ls d l manteca q son pocs y cobardes: Tú eres im bé cil, paso de contestarte.
A x ls d l manteca q son pocs y cobardes contesta a Catamar: Si, sí, niño de Papá... muy ingenioso copiar la misma respuesta... si es q donde no hay no se puede sacar nada, pero claro a ti te ha debido parecer la *** teniendo en cuenta q eres un zoquete, hijo de Papá inútil q en pocos años hundirá la empresa q le he dejado Papá... suponiendo q lo q cuentes sea verdad, pq debes ser el primer gerente de una empresa q tiene tanto tiempo q perder en un foro de estos, y encima con un chalet en la playa, y no nos digas q estás de vacaciones pq llevas todo el año igual ILUMINAO... JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA
catamar contesta a Randomchess: Pues sí, es un resumen sencillo y lógico, estoy de acuerdo contigo en todo, solo ha faltado el detalle de que por 90 000 euros no comprasa nada en Valencia, y que para precios de 150, 190, 200, 300 000 euros que valen los pisos hoy en día, el ahorro necesario que debes tener es inalcanzable para la mayoría.
Sobre el preciometro Las que más suben en 2008
Las que más bajan en 2008
catamar contesta a A x ls d l manteca q son pocs y cobardes: Tú eres im bé cil, paso de contestarte.
A x ls d l manteca q son pocs y cobardes contesta a Catamar: Si, sí, niño de Papá... muy ingenioso copiar la misma respuesta... si es q donde no hay no se puede sacar nada, pero claro a ti te ha debido parecer la *** teniendo en cuenta q eres un zoquete, hijo de Papá inútil q en pocos años hundirá la empresa q le he dejado Papá... suponiendo q lo q cuentes sea verdad, pq debes ser el primer gerente de una empresa q tiene tanto tiempo q perder en un foro de estos, y encima con un chalet en la playa, y no nos digas q estás de vacaciones pq llevas todo el año igual ILUMINAO... JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA
catamar contesta a Randomchess: Pues sí, es un resumen sencillo y lógico, estoy de acuerdo contigo en todo, solo ha faltado el detalle de que por 90 000 euros no comprasa nada en Valencia, y que para precios de 150, 190, 200, 300 000 euros que valen los pisos hoy en día, el ahorro necesario que debes tener es inalcanzable para la mayoría.
A x ls d l manteca q son pocs y cobardes contesta a Mate: A pesar de eso, mi novia tiene un sueldo q le permite irse 2 semanas de vacaciones al extranjero, mientras una pringada como tú se tiene q quedar en casita en verano... Q MALA ES LA ENVIDIA!!
catamar contesta a Laputalrio, Cherry Coke: ¡Qué bueno te ha quedado!. Una respuesta con la misma moneda en toda ley. Cherry Coke, también es muy buena tu conclusión, sin dudas fueron cortitos al meterse en lo que no podían, pero mucho más cortos son ahora en seguir insistiendo en algo que ya todos saben que ha sido una locura, comprar a precios estratosféricos.
Randomchess dice: Recordemos que tenia 30.000 €, ahorrados, que empleé en comprar el piso, si no compro el piso, alguilo, y esos 30.000 € los pongo a un deposito (por no arriesgar, pero podria ser bolsa u otras cosas de mas riesgo pero mas rentables) pongamos que al 4,5% de media (más que la inflacion, habra años que mas años que menos, pero la media 4,5, o 5,5)
30.000*(1.05^30) = 129658 € << dinero en metalico que tendré a los 30 años.
Es decir, con la compra del piso y la venta, tendré en metalico 291.000 €
si no compro, alquilo, y dejo los 30.000 en depositos, tendré en metalico 130.000 €
La diferencia son 160.000 €,.. que mas o menos viene a ser loque se ha pagado por la hipoteca o alguiler.
En la opcion de alquiler, ese dinero acaba en manos del arrendador.
En la opcion de compra, ese dinero acaba en el piso, que vendes, y por tanto "recuperas"
¿Me equivoco de mucho?
Ahora, pues se puede especular a que los pisos bajaran este año, y esperar a ver si encuentro el mismo piso mas barato, con lo cual mejor opción aun. Pero al final, hoy por hoy, parece que comprar un piso sigue siendo mejor opcion que vivir toda la vida de alquiler.
PD: estoy convencido que los pisos bajaran, hasta el punto en el que el mileurista, que cobramos 1200 €, nos concedan la hipoteca los bancos, ahi esta el calculo.
Igual que estoy convencido, que los alquileres suben, y que los pisos suben al final del ciclo lo que se suben los salarios, mas o menos, porque al final de la jugada la gente le conceden los prestamos sobre lo que puede pagar.
Randomchess dice: Ahora la pregunta es... tengo esos 30.000 €, y el banco me da esos 68.000 €... compro el piso de 90.000 € ¿?¿? o me espero a ver si el año que viene me lo venden por 68.000 € ¿?¿?
La opcion es clara, hay que esperar, porque el año que viene lo peor que puede pasar es que este igual, o algo superior, pero poco, y solo habre puesto 500 €x12 = 6.000 € de alquiler, por esperar a ver si baja o no....
Lo que está claro es que tarde o temprano conviene comprarse un pisito tal y como estan las cosas. Porque aunque sea 30 años, acabas de pagar algun dia... de alquiler no acabas nunca, ni jubilado....
Imagina que compras hoy el piso por 90.000 €.... vas pagando 30 años a 400 €/mes de media...
400*12*30 = 144.000 € es lo que al final acaba por costarte el pisito.
Si en esos 30 años, estas pagando el alquiler, pues has pagado igual o mas, y encima seguiras pagando... y no puedes vender nada el dia que te jubiles para pagarte el asilo....
No se el piso de 90.000 dentro de 30 años por cuanto lo podré vender.... pongamos una subida media del 4%, que es la inflacion. mas o menos, y es lo que dicen suben los pisos a la vuelta de los ciclos, la inflacion...
90.000*(1.04^30) = 291.905 € >> dinero en metalico que tendrá a los 30 años.
291000 - 144000 = 147.000 € beneficio contable, si quieres verlo asi, que le sacas tras restar todo lo que pagaste en cuotas de hipotecas.
Tienes para pagar el asilo.
Randomchess dice: Como en Valencia, por 70.000 € pues no encuentras nada, tienes que alquilar. Y esos 500 € (más que la hipoteca que te concederia el banco) pues lo pagas y ya está.
Ahora bien, imaginemos que esa persona tiene 30.000 € ahorrados, más los 68.000 € que le da el banco, y se compra un piso de 90.000 €
En lugar de pagar 500 € de alquiler, paga 400 € de huipoteca, y aun le sobran 100 €.
Dentro de 30 años, termina de pagar hipoteca, y ya no paga mas.
El de alguiler tiene que seguir pagando.
Randomchess dice: Si voy a la pagina euribor.com.es, tal y como estan los tipos, para alguien que cobre 1200 €, que pueda pagar 400 de hipoteca, a 30 años, le dan 68.000 €..... cuando los tipos estaban al 3,5 le daban 90.000 €,
ahi esta la bajada. O baja 30.000 € (un 30%) los pisos, o esa persona tiene ahorros, o no te conceden la hipoteca.
Randomchess dice: Hola pasaba por aqui para ver como va el mercado inmobiliario, y he visto este foro un tanto crispado.
Convendria poner las cosas en su sitio, voy a ver si consigo aportar datos:
1. Hay stock de viviendas y restriccion de credito. Cuando hay stock de algo, y encima falta dinero, los precio bajan.
2. Alquilar un piso.. que vale.. dependiendo de zonas.. 500 € ¿?¿? por Valencia puedes encontrar cosas por ese precio.
Laputalrio dice: Estos están rabiosos pq el precio ha empezado a bajar y no como a ellos les gustaria (aunque son muy cortitos pq no piensan que si el modelo productivo de un país se basa única y exclusivamente en el ladrillo cuando la burbuja estalla el paro sube como la espuma y el consumo se va al suelo, con las consecuencias que ello traerá incluso a los que pensaron que venderían el piso con revalorizaciónes del 10% anual)... yo hace tiempo vi que razonar con muchos de ellos era inútil, pq recurrían a los tópicos de métete ahora que si no luego no podrás, hacían burlas por lo tontitos que son los que se quedaron fuera y lo listos que fueron ellos empepitandose, insultos, no tenemos un duro pa comprar, voy a tener que comerme sus alquileres sobrevalorados (me gustaría saber cuántos de ellos se han podido ir tres semanas de vacaciones como mi novia porque la subida del euribor se la trae al pairo) se inventan tasaciones (que no se las cree ni el tato), etc... por lo q he visto que lo mejor es tratar a estos a palos, como si fueran bestias jejeje... pero bueno, estoy de acuerdo con el forero que ha propuesto q hoy haya paz en el foro despueés de la tragedia vivida ayer y mañana ya habrá tiempo de meterles caña.
Cherry Coke contesta a A x ls d l manteca q son pocs y cobardes: Pues yo creo que los "cortitos" son los que se han pensado que esto era jauja, y los "muy cortos" los que, aún, lo siguen pensando.
Mate contesta a A x ls d l manteca q son pocs y cobardes: Antipatrotas!!! mira que no querer un piso solo porque al año que viene estarán más baratos. Vais a hundir la economía de España!!! Haced como la novia de "A x ls d l manteca q son pocs y cobardes" que compró hace 2 años y ella está tan contenta a pesar de que su piso ya vale mucho menos de lo que lo compró.
A x ls d l manteca q son pocs y cobardes contesta a Propi: Estos están rabiosos pq el precio va bajando lentamente y no como a ellos les gustaría (aunque son muy cortitos pq no piensan q si la vivienda se desplomara lo q ellos quieren sería pq el país tendría una recesión brutal con millones de parados, incluidos ellos, aunque ellos crean q eso le ocurre a los demás)... yo hace tiempo vi q razonar con muchos de ellos es inútil, pq recurren a los tópicos de bájalo un 30% pq luego tendrás q hacerlo un 40, hacen burlas por lo tontitos q son los q compraron y lo listos q son ellos por no haber comprado, insultos, estamos desesperados por vender, estamos con el agua al cuello y no llegamos a final de mes (y me gustaría saber cuántos de ellos se pueden permitir irse de vacaciones 2 semanas de vacaciones al extranjero como mi novia y yo a pesar de tener ella una hipoteca y gastando una sola de mis 3 pagas extras), se inventan datos (Borjita el Manteca es especialista en esto último), etc... por lo q he visto q lo mejor es tratar a éstos a palos, como si fueran bestias jejeje... pero bueno, estoy de acuerdo con el forero q ha propuesto q hoy haya paz en el foro después de la tragedia vivida ayer y mañana ya habrá tiempo de meterles caña...
sam dice: La caida de los precios va a ser brutal.En el norte (Cantabria),donde yo conozco,cada vez hay mas anuncios de se vende y no sale ni uno.En la costa las caidas seran salbajes porque nadie quiere comprar algo que mañana valdra la mitad o menos.Los precios han sido abusivos y esto va a cambiar radicalmente para que la gente pueda siquiera interesarse por ellos.La crisis va a hacer que muchos coman ladrillos................LAS CAIDAS SUPERARAN EL 50% EN POCOS MESES aunque para muchos resulte increible,conozco amigos constructores que estan al borde del caos y asumiran perdidas importantes antes que arruinarse para siempre.
Cherry Coke contesta a Propi, Uno: Visto lo visto, si hay crisis espero que la paguen los que la tienen que pagar. No creo que quien no haya querido comprar un piso sea el culpable de la situación, desde mi punto de vista son gente que no se ha querido dejar engañar, y que es bastante mas solidaria, no haciendo subir desmesuradamente el precio de los pisos (no han comprado a cualquier precio), y siendo conscientes de que hasta donde se podían meter (no como los falsos ricos, esos que han pedido al banco mas de lo que podían y se quejan ahora con una subidita de tipos). Es decir no puedes pagar lo tuyo y has jodido al resto contribuyendo a subir los precios.
Por cierto estas dirigiendote a tus potenciales compradores.
Laputalrio contesta a Uno: Como te pierdes en tonterías. Aprovechando que te has dado una vuelta, habrás visto la cantidad de gente que ha colgado el cartelito de Se vende. Los carteles duran años, las nuevas promociones desertizadas, hay más pisos que personas, el chollo del baby boom ya no se vuelve a repetir y los inmigrantes se vuelven a su país. Se acabó la especulación, el ladrillo quema en las manos, hay más gente con más de un piso que gente sin piso, y las ratas más listas, las que abandonan primero el barco, son las que no se ahogan. Los bancos no tienen liquidez y su lista de morosos crece por minutos, cómo van a dar megahipotecas al "eslabón más débil". SÓLO HAY 2 OPCIONES: AJUSTAR PRECIOS o COMPRAR PATATAS (para acompañar, se entiende)
krakatoa contesta a Uno: Una puntualización, a día de hoy el eslabón más debil es el hipotecado a 30 años. Los alquilados siendo minimamente razonables tenemos nuestros buenos ahorros y ninguna deuda. Os recuerdo que los ladrillos a día de hoy no se pueden comer y en caso de tenerlo que vender ahora, además de perder dinero deberian de seguir pagando el resto de la hipoteca al banco (ademas de pagar un alquiler).
Por otro lado simplemente con que el precio de la vivienda no suba habrá sido suficiente para justificar la espera, o dicho de otro modo mientras unos regalan dinero al banco en forrma de intereses (porque ellos lo valen) otros ahorramos para dar una mayor entrada y pagar menos intereses por un piso = al cipotecado de 2004-2005 en adelante y encima terminaremos de pagarlo antes. En fin, que cada cual .....
Uno dice: La carta a jugar por los burbujistas es el Crack economico y financiero, si no hay créditos no hay ventas y el precio tendría que bajar, si no hay trabajo no hay expectativas ni de casarse ni de comprase piso, coche, etc., lo que desconocen es que la Megacrisis soñada, les afectará a todos ellos, puesto que son el eslabon mas debil de la sociedad, unos Subprimes en potencia, con inestabilidad laboral y sueldos muy bajos, no les servirá de mucho una bajada de precios mas si esta va en función de las condiciones económicas y poder adquisitivo de los compradores, me voy a dar una vuelta Ciao.-
Uno dice: Hace ya casi dos años que se vende muy poco o bastante menos, las promotoras han parado sus proyectos, y los jóvenes y extrangeros chocan con un muro cuando van al banco a pedir una hipoteca, esto esta produciendo una paralización del mercado, y una acumulación de la demanda en parte por las dificultades financieras, y en parte por una expectativa de bajada, el desenlace es incierto, aunque nos empeñemos en hacer de aprendices de brujos, varias circunstancias como una bajada de tipos de interés, una bajada de la inflación, y una reactivación de la economia podría dar al traste con los soñados y añorados "superdescuentos" quedandose estos por debajo de un -5% o incluso produciendo un rebote de los precios en función de la coyuntura economica, puede pasar tambien lo contrario, un estancamiento de las economias europeas, una tasa de paro superior al 25% en España, y una recesión economica sin precedentes llevaria al mercado inmobiliario a bajadas en torno al 20-30% en un año, o menos, la respuesta dentro de unos ocho meses aprox.
Propi contesta a Alexis: La realidad a fecha de hoy según el preciometro es de un -5,03, el resto son conjeturas, proyecciones, y teorias de compradores de mercadillo, en cuanto a tu situación personal no me importa pero chato si ni siquiera tienes un "Pisito", muy rico no debes ser, si no no estarias por aqui.
Josh dice: Coincido con vosotros en lo del ajuste largo y doloroso, estoy estos dias en la costa, y amigos mios de aqui de alicante me cuentan AUTENTICAS BARBARIDADES sobre creditos, embargos, hipotecas dosmileuristas, familias enteras en el paro, e impagos que pronto se convertiran en nuevos embargos. Desgraciadamente, la cara más triste de esta crisis está por llegar, y llegara despues del verano.
YUTU dice: EL AJUSTE SERÁ LARGO Y DOLOROSO.
S&P advirtió hoy de que el ajuste del sector inmobiliario en España será "largo y doloroso", y que el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro apuntan a un "prolongado descenso" de los precios de la vivienda. Además, espera "efectos extremos" como consecuencia de la ralentización y señala que estamos en la "fase inicial" de la desaceleración de la construcción.
A su parecer, los últimos datos sobre licencias de construcción desde mediados del pasado año y sobre demanda de cemento, que ha caído a su nivel más bajo en once años, sugieren que la actividad inmobiliaria se contraerá "de forma más dramática" en los próximos doce meses.
Este ajuste del sector de la construcción en España irá acompañado por los efectos derivados de la crisis financiera internacional, que ha puesto punto final a la financiación "barata y abundante" que determinó el modelo de crecimiento nacional basado en el ladrillo.
La firma de calificación crediticia y análisis insiste además en que la economía española es "especialmente vulnerable" a las restricciones de crédito teniendo en cuenta su elevada dependencia de la financiación externa, tal y como demuestra su elevado déficit por cuenta corriente, que supone el 10% del PIB.
S&P explica que las perspectivas inmobiliarias en España han empeorado significativamente por el hecho de que durante los últimos ocho años las construcciones de vivienda han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica, lo que ha dado lugar a un importante stock de casas sin vender. http://www.eleconomista.es/economia/noticias/680587/07/08/SP-el-ajuste-inmobiliario-en-Espana-sera-largo-y-doloroso-y-habra-un-prolongado-descenso-de-la-vivienda.html
pantostao contesta a Propi: Te equivocas. 5,03 % desde el 1 de enero. 7,1% desde el 1 de julio de 2007. Súmale la inflación durante ese tiempo. Además hace dos años el precio te lo respetaban una semana como mucho, ahora tooodo es negociable. Por otro lado, con esos 129.600 € durante esos 12 años habrías amortizado una hipoteca de bastante menos que la mitad, lo mismo ni 60.000 euros ¿o acaso las hipotecas no tienen intereses?¿qué es eso del euribor entonces?
Laputalrio contesta a youie: Y porque no nos ha contado lo mejor: tiene un 2 Caballos comprado en el año 58. Le costó dos mil pesetas pero lo tiene en venta por kilo y medio. Total, aunque lo vendiera por 50 mil pesetas saldría ganando. Es más, mira lo que ha ahorrado en transporte público, 50 años x 12 meses x 5 euros que del abono transporte = 3.000 euros = 500.000 pts. = 250 veces lo que le costó !!!
