Averigua si suben o bajan los precios de la vivienda con nuestros análisis diarios
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, durante los últimos 12 meses el precio de los inmuebles en nuestro país ha descendido una media de un 4,3%. El año 2008 mantiene la línea descendente, con una bajada acumulada del 2,64%. El mes de abril se ha cerrado también con descenso, en este caso del 0,99%.
Por comunidades autónomas, la gran mayoría han experimentado descensos en los precios durante el mes de abril:
- Descienden: Cantabria (-3,1%), Extremadura (-3,06%), Navarra (-2,24%), Comunidad Valenciana (-1,64%), Aragón (-1,43%), Asturias (-1,39%), País Vasco (-1,33%), Andalucía (-1,21%), Cataluña (-1,04%), Islas Baleares ...
Al loro dice: Y lo peor de todo sin duda viene en el 2009: Deutsche Bank augura un desplome de la banca española
http://www.cotizalia.com/cache/2008/05/13/54_banca_mediana_espanola_enfrenta_fuerte_deterioro.html
pedro dice: los alquileres bajarán tb en picado, tranquilos, y si no al tiempo
Borja Mateo Villa contesta a Luis: 100% de acuerdo contigo. Comprar un piso ahora con lo que lso precios estan cayendo (y van a seguir cayendo) se le ocurre a quien aso la manteca
Sobre el preciometro Las que más suben en 2008
Las que más bajan en 2008
Al loro dice: Y lo peor de todo sin duda viene en el 2009: Deutsche Bank augura un desplome de la banca española
http://www.cotizalia.com/cache/2008/05/13/54_banca_mediana_espanola_enfrenta_fuerte_deterioro.html
pedro dice: los alquileres bajarán tb en picado, tranquilos, y si no al tiempo
Borja Mateo Villa contesta a Luis: 100% de acuerdo contigo. Comprar un piso ahora con lo que lso precios estan cayendo (y van a seguir cayendo) se le ocurre a quien aso la manteca
luis contesta a Javiertxo: En Zaragoza los precios de compra está cayendo casi un 8% en el último año, así que alguien que se hubiese esperado a comprar a este año se habría ahorrado 24.000euros (mas intereses) en un piso de 300.000euros y en un alquiler 800euros al mes se habría gastado 9000euros ¿A que merece la pena esperarse un año?
No compreis ahora, no es el momento.
YUTU dice: QUE BAJEN LOS PRECIOS.
EL MERCADO DE LA VIVIENDA SÓLO SE AJUSTARÁ CON MENOS CONSTRUCCIÓN Y PISOS MÁS BARATOS.
La negativa del vicepresidente y ministro de Economía, Pedro Solbes, a instrumentar medidas fiscales de apoyo al mercado inmobiliario ha provocado la irritación de los promotores y constructores de viviendas, empeñados en tratar la crisis de la construcción como si solamente fuera un problema de potenciales compradores atosigados por la desaceleración económica. El ajuste natural de Solbes se basa también en un criterio de equidad económica. Durante lustros, el mercado de la vivienda ha generado cuantiosos beneficios para los promotores y constructores. Beneficios que surgieron de unos precios disparados muy por encima de los equilibrios entre oferta y demanda. Si la vivienda opera en un mercado libre, los desequilibrios -excesos, en la terminología de Solbes- deben ajustarse mediante los procedimientos del mercado, es decir, a través de una reducción de precios coherente con la caída de la demanda. Por el momento, los vendedores de vivienda no han bajado los precios al nivel adecuado para que sus ventas se recuperen. Sorprende la capacidad de algunos colectivos para olvidar las reglas del mercado que con tanto afán defienden en periodos de prosperidad y abundantes beneficios. Tampoco es demasiado elegante pedir beneficios tributarios tras el burladero de la destrucción de empleo. Porque la caída de la demanda es inevitable y no se corregiría con más deducciones fiscales. Como mucho, contribuiría a vender la producción actual a precios poco congruentes con la realidad del mercado. http://www.elpais.com/articulo/opinion/bajen/precios/elpepuopi/20080513elpepiopi_1/Tes
Javiertxo contesta a luis: Efecto Expo puede haber no lo dudo... pero también conozco el caso de Barcelona (pq soy de allí) y por lo que me dicen allí los alquileres también están subiendo mucho más que el IPC... puede que sólo ocurra en grandes capitales (hace poco leí un artículo que decía que en Bilbao era muy difícil encontrar alquileres de menos de 1.000€) pero el hecho es que la gente necesita seguir independizándose y o bien compra o alquila, o bien tiene que seguir en casa de sus padres o comparte piso...
Como dices, hay propietarios que están sacando viviendas que no venden en alquiler, pero hay demanda y por lo que veo van saliendo escalonadamente...
nuncabajistareconvertido contesta a Javiertxo: En Barcelona tambien pasa lo mismo que en Zaragoza, un piso que en el 2006 costaba 600 euros, en el 2007 ya valia 700 euros y ahora lo acaban de alquilar por 850 euros. La dirección es Avda. Rasos de Peguera 87, un amigo mio trabaja en la inmobiliaria que lo ha alquilado. Les han hecho contrato de un año y han puesto una clausula que si el año siguiente quieren renovar, el precio sera de 950 euros, y tienen gente interesada. Y aqui no tenemos expo.
YUTU dice: SOLBES CRITICA A LOS EMPRESARIOS Y PIDE “DEJAR QUE EL MERCADO JUEGUE DE FORMA CLARA”.
Afirmó que, ante la crisis que afecta al sector de la construcción residencial, "debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara"."en una situación de crisis suele ser normal que todo el mundo acuda al Estado para que resuelva sus problemas". El ministro explicó que el Gobierno llevaba cuatro años insistiendo en que "no eran razonables" los niveles de construcción "tan altos", la evolución de los precios de la vivienda, así como "el alargamiento de los periodos hipotecarios".esto no se oía, no se entendía y se seguía adelante construyendo a niveles que eran excesivos respecto a lo que el país necesitaba". "Ahora lo que plantean es resuélvame usted mi problema", criticó Solbes, quien agregó que "cuando alguien está en el mundo de los negocios, lógicamente apuesta y toma sus riesgos"."Pedro Solbes no es quien lo resuelve", si no que serían los ciudadanos los que con sus pagos de impuestos ayudan a resolver estos problemas. Solbes defendió que este no es el modelo para hacer frente a la situación "de empresas específicas que están en problemas como consecuencia de sus propias decisiones", por lo que "debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara"."algunos bancos, no todo ellos, han tenido una política hipotecaria más activa y en la medida en que el mundo de la construcción esté bajando, lógicamente pueden verse más afectados que otros"."mientras no bajen los precios, es comprensible que el Banco Central Europeo (BCE) sea prudente".los precios deberían ir bajando de aquí a fin de año, y reiteró que la inflación en España estará en el 3% y en Europa en el 2%. http://www.elmundo.es/elmundo/2008/05/13/suvivienda/1210670664.html
YUTU dice: UNA FAMILIA PIERDE LA MITAD DEL VALOR DE SU CASA EN APENAS TRES MESES.
La crisis inmobiliaria amenaza con convertirse en una auténtica pesadilla, no sólo para los promotores, sino también para aquellas personas que se han hipotecado en los últimos años para adquirir una vivienda. Y es que, el “sano reajuste”, tal y como lo califica el Gobierno, implicará una significativa depreciación de los inmuebles. Así, empiezan a surgir los primeros casos paradigmáticos: Una familia madrileña, cuya propiedad estaba valorada en 1 millón de euros en enero, vuelve a tasar su casa en abril y descubre que su precio objetivo baja más de un 50 por ciento tres meses después.
YUTU dice: Algunos optan por poner a la venta sus propiedades a un precio, incluso, inferior al valor de compra, con tal de deshacerse de la hipoteca, tal y como avanzó Libertad Digital. Las continuas subidas de los tipos de interés, junto al sustancial incremento del desempleo a lo largo de los últimos meses, pone en aprietos a las economías de un creciente número de familias. No obstante, la tasa de morosidad sube con rapidez. Pero, más allá de las dificultades para afrontar los pagos, existe un riesgo añadido: La depreciación de los activos inmobiliarios. Es decir, el haber abonado por una propiedad más dinero del que cuesta hoy en día dicha vivienda o de lo que costará en un futuro próximo. Algunos informes estiman que la sobrevaloración de los pisos oscila entre un 20 y un 40 por ciento del precio pagado por el inmueble. De hecho, el precio real de los pisos ya ha bajado, según los datos del Gobierno. Además, los inmuebles que salen a subasta pública aplican rebajas de hasta un 30 por ciento. Casi el doble que antes de la crisis. Algunos promotores, incluso, han decidido vender sus pisos a precio de coste, con descuentos de entre el 20 y el 40 por ciento, para desprenderse de su stock y gozar de cierta liquidez para afrontar sus abultadas deudas financieras. “Lo único que sacamos en claro de esta gestión fue una llamada del director gerente de la tasadora, en la cual nos dijo que las cosas estaban así, y que todavía iban a ponerse peor”, lamenta la propietaria. Lo peor del asunto, según señala Carazo a LD es que ha de afrontar una hipoteca de “750.000 euros a 35 años, por una propiedad que sólo siete meses después de su compra ya sólo vale 425.000”. http://www.libertaddigital.com/noticias/kw/cajas_de_ahorros/ceca/cemento/constructoras/crisis/deuda/frenazo_inmobiliario/inmobiliarias/mercado_inmobiliario/piso/pisos/portland/realia/subastas/subprome/vivienda/kw/noticia_1276330192.html
YUTU dice: LOS PRECIOS DE ALQUILER DE APARTAMENTOS PARA EL VERANO SE DESPLOMAN POR LA CRISIS. Reaccionar o sucumbir ante la crisis. Los propietarios de apartamentos en alquiler en la Comunitat se han visto obligados a reducir los precios para el verano ante el temor de quedarse con el inmueble vacío, y por tanto, sin poder sacarle partido. Además de la caída del coste, la desaceleración económica hace que los valencianos ya no sean tan espléndidos en cuanto a la duración de sus vacaciones. Muchas empresas del sector han pasado a trabajar con arrendamientos por semanas, dejando de lado las habituales quincenas, mientras que las más imaginativas recurren a ofertas especiales y descuentos con la intención de ganar clientes, o más bien, para prolongar sus estancias en los apartamentos.En datos concretos, la reducción puede alcanzar casi los 300 euros semanales, según las inmobiliarias de diferentes zonas turísticas.Las previsiones para el verano pasado a la altura de mayo eran del 80 por ciento. Este año se quedan en el 60 por ciento de ocupación', explicaron ayer desde la inmobiliaria Crespo, de Cullera. http://actualidad.terra.es/articulo/2446961.htm
luis contesta a Javiertxo: Y ten en cuenta que a partir de septiembre los trabajdores de la expo se irán y sobran pisos en zaragoza de alquiler.
luis contesta a Javiertxo: Eso se llama efecto EXPO 2008, solo tienes que entrar en una página de alquileres en zaragoza y todos son en zona expo a 5 minutos de la expo etc etc
La gente que no puede vender el piso acaba alquilandolo así que no espereis grandes subidas en los alquileres.
Además lo de los inmigrantes es verdad, empiezan a irse y son los que han subido mucho los alquileres porque se meten 8 en un piso. Yo no compraría ahora ni en 2009.
Javiertxo dice: Yo también veo esto... caso real, centro de Zaragoza (a 5 minutos andando del Corte Inglés del Paseo Sagasta), en mi comunidad, un piso de un dormitorio se alquiló en 2006 por 650 euros, en 2007 por 700 y este año ya fue por 750... eso es un 7,5% anual, muy por encima del IPC... ¿el año que viene serán 800€? no lo sé pero la gente necesita vivienda, si no puede comprar tiene que alquilar... y cuando vean que el precio del alquiler es superior al de los intereses del préstamo ya se plantearan la compra y para eso no creo que falte mucho... mi opinión, primer semestre del 2009 será el punto más bajo para comprar vivienda, el que espere un desplome de la vivienda no creo que las vea...
nuncabajistareconvertido dice: Ahora que ya he vendido, puedo deciros "ESPABILAR, QUE SE ACABA LA BAJADA". Los alquileres estan subiendo mucho mas que el IPC
el segador dice: Interesante mensaje acerca del tema
http://marioseoane.obolog.com/cronica-muerte-anunciada-astroc-teoria-rebano-punta-lanza-81287
pedro dice: MENEA ESTO: QUE SE ENTERE TODO EL MUNDO:
EL RESCATE DE LOS "POCEROS": BARREDA SE ESCUDA EN LOS "MILEURISTAS" PARA SOCIALIZAR LAS PÉRDIDAS DEL LADRILLO
http://meneame.net/story/politicos-finalmente-acuden-ayuda-poceros-constructores
Yo me espero dice: Los inmigrantes empiezan a irse por el aumento del paro, así que esperad bajadas en el precio del alquiler a medio plazo
pedro dice: menealo:
http://meneame.net/story/politicos-finalmente-acuden-ayuda-poceros-constructores
YUTU dice: Sidney LAS PROPIEDADES REDUCEN A LA MITAD SU PRECIO
12 de mayo de 2008
Los precios de la vivienda en algunas partes de Sydney se han reducido casi a la mitad. En los últimos seis meses, se han vendido viviendas por lo menos 100.000 dólares menos de lo pagado en pleno auge de la venta de propiedades. Una casa en Bankstown, que se compró en Agosto de 2005 por 500.000 dólares, se ha vendido en Febrero por 215.000 dólares, una pérdida de 285.000 dólares. Los expertos predicen que las pérdidas continuarán y empeorarán a lo largo del año. “El mercado de la vivienda en Sydney se encuentra en un aprieto, tenemos escasez de vivienda y una enorme demanda, pero esto no va a detener la disminución de los precios aún más. Creo que veremos caer los precios otro 10% este año –y eso si los tipos de interés no van en aumento-“. Si se mantiene el aumento de la inflación, sería desastroso para los propietarios de Sydney. http://www.news.com.au/dailytelegraph/story/0,22049,23680992-5013110,00.html
YUTU dice: GRÁFICO- COMPARATIVO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS EMPEZADAS A CONTRUIR CADA AÑO DESDE 1997 A 2006 EN ESPAÑA Y OTROS DIEZ PAISES EUROPEOS(UK, FRANCIA ALEMANIA...). http://www.casastristes.org/files/viviendaNuevaEuropa/viviendaConstruida.html
Al loro dice: Comprad, comprad! Que los pisos van a subir una barbaridad en el 2008! XDDDD
YUTU dice: ECONOMÍA.- LOS 2,2 MILLONES DE HOGARES MOROSOS REGISTRADOS EN ABRIL ADEUDAN 9.251 MILLONES, según Asnef-Equifax.
Esta deuda acumulada de los hogares supone una cifra cercana al coste estimado del plan de reactivación de la economía (10.000 millones de euros) aprobado recientemente por el Gobierno.
Este montante sumado al saldo deudor de las más de 190.671 de empresas también presentes en los registros de morosidad, que ascendió a 4.765,7 millones de euros, situó la deuda total en 14.017 millones de euros, alrededor de un 64,7% más que en abril de 2007, cuando alcanzó los 8.500 millones de euros. Asnef-Equifax considera moroso a aquel particular o empresa, nacional o extranjera, que cuenta con deudas por impago de préstamos una vez trascurridos tres meses desde su vencimiento. http://www.finanzas.com/id.9245268/noticias/noticia.htm
Trinchete contesta a luis: Es un truco tan antiguo como el propio comercio. Los que venden nunca estarán interesados en decirte que las cosas van mal porque eso espanta al comprador. ¿Quién va a comprar una vivienda que en poco tiempo estará más barata? ¿Quién quiere comprar un negocio que va mal a menos que sepa dónde se mete y que tenga algún plan de reflote o reconversión? Ni caso, es una etapa clásica de la burbuja: cuando todo empieza a caer llega la fase del chollismo. Pero luego vendrá inevitablemente la de "vende antes de que sea tarde".
YUTU dice: LA CRISIS PROVOCA QUE HAYA YA VENTAS DE PISOS POR EL VALOR DE SUS HIPOTECAS.
Los hogares más afectados son los que firmaron una hipoteca en los últimos cinco años
La subida del euríbor y el paro han disparado a 100.000 el número de familias con problemas económicos.
La crisis del ladrillo es ya un serio problema para un importante número de familias gallegas, que podrían, según algunos expertos, incluso superar las 100.000. Es tal la situación que ya ha habido casos de venta de inmuebles por el valor de su hipoteca. El núcleo más importante radica en aquellos hogares adquiridos tras firmar una hipoteca en los últimos cinco años, una época en que la mayor parte de estos créditos cubrían hasta el 100% del valor de la propiedad, con tasaciones poco ajustadas. La paulatina subida del euríbor ha disparado el coste de los recibos mensuales, destruyendo la ya escasa capacidad de gasto que tenían. Entre el 2003 y el 2007, se contrataron en Galicia 170.000 hipotecas para viviendas; más de la mitad de los contratantes podría estar cerca del límite de su supervivencia económica. De hecho, hace dos años, el 68% de los gallegos con hipoteca reconocían que tenían dificultades para llegar a fin de mes. Las familias que más riesgos tomaron al contratar su hipoteca y que no han conseguido mejorar sus ingresos se han encontrado en una situación en la que no pueden hacer frente al pago del crédito, pero han descubierto al mismo tiempo que la garantía con la que contaban, la vivienda, no se cotiza ya en el mercado al precio que ellos la compraron, con lo que la venta se perfila como una solución no solo indeseable sino difícil, porque el mercado está prácticamente paralizado. Ya se han visto casos en los que el comprador del piso está dispuesto a venderlo por el precio de la hipoteca, trasladarse a una vivienda de alquiler y evitar la angustia de un recibo que no puede afrontar. http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/05/11/0003_6807940.htm
