Asesoramiento gratuito sobre la vivienda - página 189
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Asesoría de Empresas Alcorcón
C/ Sapporo, 6 ( local 1 )
28923 – Alcorcón ( MADRID )

E.mail: asesor@rasel.es
Web: www.rasel.es

 

Rásel fue fundada en 1972 como empresa dedicada al asesoramiento legal para empresas y particulares. Desde el inicio, nuestra filosofía de trabajo fue la atención personalizada al cliente y ese sigue siendo nuestro principio a día de hoy.

Podemos gestionar todos sus asuntos relacionados con la Agencia Tributaria (recursos, procedimientos ejecutivos, reclamaciones, devoluciones, inspecciones, etc.). Tramitamos sus herencias familiares y le ayudamos a crear su Empresa, ya sea como trabajador Autónomos o como Sociedad Mercantil. Somos especialistas en materias Fiscales, Laborales y Contables.

Pertenecemos a la Asociación Española de Asesores Fiscales, Financieros y Tributarios, lo cual garantiza a nuestros clientes una gran calidad en los trabajos.

Pretendemos que nuestros clientes no necesiten varios gabinetes  especializados para resolver sus dudas o problemas, ya que en Rásel disponemos de todos los departamentos legales que tanto la empresa como el particular pueden necesitar.

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pregunta: Tengo alquilado un piso en Almería capital con contrato de enero de 2006. Quiero saber cuál es el porcentaje que el dueño me debe aumentar el alquiler por mes.

El Asesor responde: La renta del alquiler, si no se especifica otra cosa en el contrato, aumentará de acuerdo al Índice General de Precios que publica el Instituto Nacional de Estadística. Como Vd. alquiló el piso en enero de 2006, lo normal es que en Enero de 2007 le hubiera subido la renta.

Categoría: Alquiler | 18/07/2007

pregunta: Vivo en piso de alquiler desde hace 17 años. La dueña no nos hizo contrato ya que conocía a un familiar. Ellos viven fuera, cada mes se les paga por banco y cada año nos sube el alquiler según el IPC. En el cuarto de baño se han caído baldosas. Vino el albañil y nos dijo que cuando empezara a tocar la pared caerían más. Mi pregunta es si la factura tiene que pagarla el dueño y, de ser así, si puedo deducirla del mes de alquiler.

El Asesor responde: El arrendador y propietario de la vivienda está obligado a mantener la vivienda en condiciones de ser habitada, por lo que la reparación del cuarto de baño le corresponde abonarlo exclusivamente a él. Debe comunicarle cuál es el problema para que se repare de forma inmediata, sin que de momento pueda Vd. repararla salvo que sea urgente.

Categoría: Alquiler | 18/07/2007

pregunta: Si se vende un piso con inquilino y yo lo comprase como primera vivienda, ¿podría echar al inquilino o tendría problemas para poder entrar a vivir en el piso?

El Asesor responde: Cuando se vende una vivienda con un arrendatario es preciso notificar a éste que la vivienda se desea vender, por si quiere ejercer su derecho de de adquisición preferente. Si el arrendatario no quiere comprar, entonces ya se puede realizar la venta, y el nuevo dueño se convierte en arrendador, respetando los derechos que como arrendatario tiene esta persona. Ahora bien, si la nueva propietaria se encuentra dentro de los supuestos que establece la ley -como es necesitar para ella la vivienda alquilada por no poseer otra ni en propiedad ni en alquiler- puede efectivamente resolver el contrato y, tras los trámites y requisitos legales, echar al inquilino judicialmente. En todo caso, es preciso examinar cada caso concretamente para antes de comprar la vivienda, asegurarse de que va a prosperar la resolución del contrato.xxx;

Categoría: Alquiler | 18/07/2007

pregunta: Estuve viviendo en un piso alquilado unos meses. Firmamos un contrato y el dueño del piso pasaba a primeros de mes para cobrar el alquiler. Como justificante yo recibía un recibo sin firmar. Por unas reformas que tenía que hacer en la fachada de la vivienda, el dueño propuso que el coste lo cubrieran los vecinos del piso. Yo me negué y le dije que dejaba el piso. Me tomé el mes de fianza para el traslado y la mitad de otro mes: en conversación telefónica acordamos que este medio mes no era necesario que lo pagara porque yo había costeado la instalación del contador eléctrico. Después de unos meses, me ha llegado una carta amenazándome con denunciarme si no pago los 4 meses que dejé a deber. Me he informado, y el contrato contiene una cláusula que no es legal y que lo anula. También me han dicho que no tiene derecho a exigir a los vecinos que paguen una remodelación externa del edificio. ¿Tiene suficientes razones para denunciarme con éxito?

El Asesor responde: Si el propietario reclama varios meses de renta, hay que acreditar ante el Juzgado que los mismos han sido abonados, no siendo en principio válidos recibos sin firmar. Tampoco se puede aplicar la fianza al pago de las rentas, puesto que está para garantizar que la vivienda se entrega de acuerdo a lo pactado, aunque es una práctica habitual. En todo caso, si Vd. entregó la vivienda correctamente, el arrendador debe entregarle el importe de la fianza.

Categoría: Alquiler | 18/07/2007

pregunta: Quiero saber cómo puedo asegurarme al comprar una vivienda de que la misma se encuentra libre de cargas y gravámenes.

El Asesor responde: Actualmente, cuando se firma una escritura, la notaría debe solicitar del Registro de la Propiedad donde se encuentra la vivienda una nota donde consten los datos fundamentales de la finca, dominio y cargas. Si existe alguna carga, como una hipoteca, embargo, etc. aparecerán en la nota enviada por el Registro de la Propiedad, pudiendo Vd. negarse a firmar la escritura si dichas cargas las desconocía. En cualquier caso, el notario debe informarle correctamente sobre la situación de la finca, los posibles perjuicios para Vd., etc.xxx;

Categoría: Compra venta | 18/07/2007

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