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facilisimo.com y Rásel se unen para dar respuestas a todas tus dudas relacionadas con el mundo de la vivienda, como comprador, vendedor, inquilino, vecino, etc.  i
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Asesoría de Empresas Alcorcón
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E.mail: asesor@rasel.es
Web: www.rasel.es

 

Rásel fue fundada en 1972 como empresa dedicada al asesoramiento legal para empresas y particulares. Desde el inicio, nuestra filosofía de trabajo fue la atención personalizada al cliente y ese sigue siendo nuestro principio a día de hoy.

Podemos gestionar todos sus asuntos relacionados con la Agencia Tributaria (recursos, procedimientos ejecutivos, reclamaciones, devoluciones, inspecciones, etc.). Tramitamos sus herencias familiares y le ayudamos a crear su Empresa, ya sea como trabajador Autónomos o como Sociedad Mercantil. Somos especialistas en materias Fiscales, Laborales y Contables.

Pertenecemos a la Asociación Española de Asesores Fiscales, Financieros y Tributarios, lo cual garantiza a nuestros clientes una gran calidad en los trabajos.

Pretendemos que nuestros clientes no necesiten varios gabinetes  especializados para resolver sus dudas o problemas, ya que en Rásel disponemos de todos los departamentos legales que tanto la empresa como el particular pueden necesitar.

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Asesores Legales desde 1972
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Rásel fue fundada en 1972 como empresa dedicada al asesoramiento legal para empresas y particulares. Desde el inicio nuestra filosofía de trabajo fue la atención personalizada al cliente y ese sigue siendo nuestro principio al día de hoy.

Pertenecemos a la Asociación Española de Asesores Fiscales, Financieros y Tributarios, lo cual garantiza a nuestros clientes una gran calidad en los trabajos.

Pretendemos que nuestros clientes no necesiten varios gabinetes  especializados para resolver sus dudas o problemas, ya que en Rásel disponemos de todos los departamentos que tanto la empresa como el particular pueden necesitar.


Con la llegada de las nuevas  tecnologías, se agiliza la relación con el cliente, ya que tenemos  la  posibilidad  de asesorar en tiempo real y a través de Internet, sobre  cualquiera  de  los  temas  legales  que  se  necesiten, así como hacerle llegar cualquier documento ya confeccionado a su propio ordenador.

Cómo vender una casa heredada

Juan Manuel pregunta: Hola. Una casa que no se puede dividir, ha sido heredada por dos hermanos con el 50% cada uno, a partes iguales. Mis preguntas son las siguientes: 1º.- ¿Qué se puede hacer para proceder a la venta? 2º.- ¿Hay algún organismo para que la valore o la tase? 3º.- ¿Puede uno de ellos obligar al otro a venderle su parte, por el precio que legalmente esté establecido o por el que se haya valorado o tasado? 4º.- En caso de no disfrutar del uso de la vivienda ¿está obligado a hacer frente a los gastos: IBI, luz, agua.... aquel que no la utiliza? 5º,-¿Por qué medios se puede demostrar que no se está uilizando? 6º.- ¿Se puede obligar a distribuir el tiempo de utilización? 7º.- ¿Como se puede obligar, en caso de no llegar al acuerdo de uso, a que la otra parte no se aproveche de su uso o utilización? 8º.- ¿Es legal que los hijos esten haciendo uso de la vivienda? Saludos.

El asesor responde: Te respondemos una a una tus preguntas: 1º) Para poder vender la casa sin acuerdo entre los hermanos, hay que soicitar al Juzgado la extinción del Condominio. 2º) Algunas Comunidades Autónomas tienen servicios de tasación de precios mínimos y también existen agencias de tasación privadas. 3º) Si, cuando se solicita al Juez la extinción del Condominio, éste obliga a la venta del inmueble. 4º) Se está obligado al pago de los impuestos y cuotas comunitarias si éstas existen, al resto de los gastos no si no se utiliza la vivienda. 5º) Mediante testigos. 6º ) No, no se puede obligar al tiempo de utilización, salvo que exista un documento escrito en el que se regule el tiempo de utilización. 7º) Se puede suscribir un documento en el que figuren los tiempos de utilización, así si alguna de las partes lo incumple, la otra parte podrá reclamarle sobre lo escrito. 8º ) Los hijos pueden hacer uso de la vivienda siempre que los padres lo permitan y la otra parte esté de acuerdo, pero eso si, el uso que le den debe ajustarse a las normas básicas de civismo y convivencia.

Categoría: Otras Cuestiones | 31/10/08
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Comentarios (6)

04.06.2013 - 02:05
IP: 97.xxx.xxx.184

naty dice: mi esposo tiene una casa que desde el 80 es el heredero,aparte de otras persona que ya han muerto y se desconose del paradero de ellos.que podriamos hacer ,hay algun paso que podamos seguir para poder vender esta propiedad.

22.01.2013 - 18:43
IP: 190.xxx.xxx.59

sandra dice: Hola mi pregunta es. ¿cómo se comprueba al vender un inmueble, que este es heredado? ¿Que documentación se necesita al momento de escriturar?gracias

20.11.2012 - 17:59
IP: 163.xxx.xxx.19

Johanna dice: buenas tardes quisiera realizar la siguiente consulta, mi papa fallecio hace 7 meses y el antes de fallecer me habia echo una venta ficticia de la casa, quedando como dueña. Por problemas familiares (con mi mama) le tuve que hacer la misma venta ficticia a ella. Ahora somos 3 hijos, actualmente con uno de mis hermanos la relacion no esta buena, y tenemos miedo que mi mama le venda la casa a el.Se puede hacer esa misma venta de la vivienda habiendo 3 hijos??? y si es asi que se puede hacer antes que esto ocurra?muchas gracias.

01.05.2012 - 22:17
IP: 187.xxx.xxx.159

elizabeth dice: como vender una casa heredada si toidos estan de acuerdo

19.11.2008 - 17:25
IP: 88.xxx.xxx.97

El Asesor responde: El precio por el que vendes tu parte de la vivienda, debe ser precio de mercado, es decir, no puedes vendérselo por precio inferior, ya que en ese caso te podrían realizar una liquidación paralela y aunque se lo vendieses por precio inferior, en la liquidación de impuestos debería figurar el precio de mercado para no tener problemas.En declaración de Renta trbutarás un 18% sobre la ganancia obtenida por la venta de la vivienda, salvo que esa ganancia la reinviertas en la comprar de otra vivienda habitual.La cantidad recibida debería corresponderse con el valor real de ese 50%.

18.11.2008 - 14:59
IP: 195.xxx.xxx.170

sara dice: Hola buenos días, tengo una vivienda al 50% con mi exnovio y queremos resolver en favor de él la propiedad de la misma, la forma es una extincion de condominio porque entendemos que fiscalemtne es más ventajoso. Sin embargo me surgen algunas dudas: 1º el dinero por el qeu yo cedo mi 50% no corresponde al valor real del 50% de la vivienda, 2º cuanto tributa este tipo de cesion en la declaración de la renta? 3º es legal que no se corresponda la cantidad recibida con el valor del 50% de la vivienda?Muchas gracias.

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