Las cookies permiten mejorar tu navegación. Al usar nuestros servicios aceptas el uso que hacemos de las cookies. Aceptar Más información
Anuncia tu casa gratis

■ La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos

El pasado viernes el Gobierno aprobó la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que busca la "dinamización y flexibilización del mercado del alquiler", según la ministra Ana Pastor, así como "priorizar la voluntad de las partes frente a las obligaciones legales". 

Entre las principales medidas se encuentra la reducción del período obligatorio del contrato de cinco a tres años, y de tres a uno en el caso de la prórroga automática, con un total de cuatro años de alquiler amparados por la ley. Además, se reduce a un mes el periodo de antelación con el que el inquilino debe avisar el abandono de la vivienda, así como en el que el propietario debe avisar del fin del alquiler, siempre y cuando acredite que necesita la vivienda por causas de divorcio o su uso por parte de un familiar de primer grado.

Por su parte, en caso de impagos, el propietario solo necesitará un requerimiento notarial o judicial para poder desahuciar al inquilino, aunque se debe especificar esta norma en el contrato. Sin embargo, este dispondrá de un total de diez días para saldar la deuda. 

En el caso de que la vivienda alquilada se venda a otro propietario, este solo debe mantener el contrato con el inquilino si dicho contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Además, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos incluye ciertos incentivos fiscales, como la exención del 70% en el impuesto de la renta para los propietarios que no residan en España y del 100% para los que vivan en la Unión Europea y tengan entre 18 y 30 años de edad.  


Nº de visitas: 37713 | Sección: Residencial | Fecha: 16/05/2012

Autor: Maria Pintado

Ordenar por:

Comentarios (35)

06/11/2013 - 11:40
IP: 83.xxx.xxx.39

felicidad dice: al verme imposibilitada de seguir pagando una hipoteca me vi en la obligacion de alquilar el piso, e irme a vivir a una habitación con mi hijo, pero resulta que trate con el banco para pedir la dacion en pago, y me lo han aceptado, el problema es que los inquilinos no quieren salir apesar de las buenas propuestas que le he dado hay algo que pueda hacer para no perder la oportunidad que me da el banco?

08/06/2013 - 09:10
IP: 79.xxx.xxx.212

JJ dice: Ya está publicada la ley en el BOE. Si alguien quiere consultar la nueva ley de alquiler con todas las modificaciones realizadas puede hacerlo en:http://www.comunidades.com/legislacion/alq uiler-vivienda/lau-ley-de-arrendamientos-urba nos

08/12/2012 - 10:41
IP: 88.xxx.xxx.23

Luis Antonio dice: Hola. Vivo en un piso de alquiler desde el año 1974. En el contrato de arrendamiento iniciado con una renta inicial de 4.000 pesetas, en el año 2000 pagaba una renta de 8.710 pesetas. En dicho año se actualizo la renta aplicando los indices oficiales de actualización en la siguiente forma:Renta actualizada= proporción IPC x Renta inicial Cálculo Proporción IPC = Indice Actualización/indice Contrato.Resultando de esta aplicación una Nueva renta actualizada de 41.248,-- pesetas.Desde entonces se me viene cobrando el Recibo del IBI pues el propietario me dice que por ser renta antigua es al inquilino a quien corresponde pagar dicho impuesto. Quisiera saber si esto es cierto y soy yo quien tiene que pagar dicho impuesto, teniendo en cuenta que en el contrato no esta estipulado, y que ni siquiera se hace mención a este cargo.Espero su respuesta lo mas pronto posible ya que es impuesto me será cargado en cuenta en breve en el recibo de este mes.Muchas gracias y un saludo.Luis Antonio.

21/11/2012 - 10:47
IP: 46.xxx.xxx.133

Justi dice: Sobre la nueva ley de arrendamientos urbanos.He leído el anteproyecto de ley del 11/05/2012 para la flexibilización del mercado del alquiler.Mis preguntas son:¿ Este anteproyecto está en vigor o debe de convertirse en ley para que séa efectivo?¿ es aplicable a contratos anteriores ?Alguien que sepa por favor

18/11/2012 - 04:19
IP: 88.xxx.xxx.93

ALFONSO POSADA dice: soy nuevo inquilino la inmoviliaria men enseño el piso y este reuinia las condiciones pero a los dos dias de vivir en el se me ronpe la cinta de una persiana,el calentador de gas esta deteriorado,a la lavadorora se le cae la puerta,no me an notificado ni de palabra ni en el contrtrato de que no acmiten perros.Solo tengo una perrita que ni rruido ace.E pintado el piso por mi cuenta con el consentitimiento del propietario y arreglado por mi cuenta algunas cosas mas.el propietario no quiere reparar el calentador ni la lavadora y me amenaza con echarme a la calla sin devolverme el dinero de la fianza.¿QUE ES LO QUE PUEDO ACER?

12/11/2012 - 10:45
IP: 92.xxx.xxx.56

Luis Lluna Reig dice: Soy inquilino. Tengo problemas con el Administrador de mi vivienda en cuanto a la realización de reparaciones en lugares comunes del edificio, incluso de aquéllas que afectan a la seguridad. No está constituida la Comunidad de Propietarios. El contrato privado de alquiler data de 2006.Desearía saber cuál es exactamente la situación legal en este sentido. Por ello, me permito formularle dos preguntas:1ª) En cuanto a la obligatoriedad de las reparaciones por parte del Administrador o propietario, ¿sigue en vigor la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre o ha habido modificaciones?2ª) En general, salvo modificaciones, ¿sigue en vigor la Ley mencionada?Dándoles anticipadamente las gracias, me despido con un cordial saludo. Luis Lluna Reig.

11/11/2012 - 11:14
IP: 85.xxx.xxx.98

GOMEZ dice: Yo creo que si este tema estuviese bien regulado, dando seguridad a los propietarios de las viviendas, las cosas estarían muchísimo mejor para todos, porque por un lado habría más viviendas en alquiler y por otro tendríamos alquileres a precio más bajos.Esperemos que esto se solucione lo antes posible.

10/10/2012 - 00:22
IP: 201.xxx.xxx.34

Elkin Londoño dice: Por favor que alguien me diga que hacer que el tema que acabo de exponer, porque mi hermano tendría que cancelar $ 2.500.000 sin tener de donde, que norma lo ampara a el para poder salir de este problema.Le quedo agradecido a quien me pueda ayudar.Mi Celular es 300 598 69 59

10/10/2012 - 00:16
IP: 201.xxx.xxx.34

Elkin londoño dice: Mi hermano tomo un apto en arriendo desde hace cinco (5)años, el vivía unicamente con mi mama, aunque el apto lo tomo mi hermano ella con la pensión de superviviencia era quien cancelaba el arriendo, y mi hermano pagaba los servicios y entraba la comida, mi madre falleció el pasado 30 de septiembre y mi hermano no tiene economicamente como seguir pagando arriendo, al comunicarle mi hermano a la agencia de la imposibilidad de seguir viviendo por un hecho de fuerza mayor como fue la muerte de mi madre, ellos le manifiestaron a él por escrito que debe pagar los cinco (5) meses de arriendo que faltan para cumplirse el contrato, y avisar faltando tres (3) que va a desocupar. La pregunta es ¿no es una justa causa la muerte de mi madre que era quien cancelaba el arriendo así no estuviese figurando ella y la falta de recursos de mi heramano? ¿como hace uno para cancelar un arriendo si ya no tiene con que ? donde queda la parte humana de estas benditas agencias sin corazón

07/10/2012 - 13:41
IP: 77.xxx.xxx.131

bEA dice: Buenas,El próximo mes de noviembre voy a entrar como arrendataria a vivir en un inmueble, Ahora bien , el propietario me ha pedido por favor que me informe sobre la aplicación de la reforma en la formulación del contrato. Por lo que he leído es una propuesta que aún no se ha aplicado o tal vez sí? Tendría que realizar este contrato teniendo en cuenta las nuevas estipulaciones que solicita la reforma???Espero vuestros comentarios.Un saludo!!

Facilisimo Interactive S.L. Todos los derechos reservados. Contactar | Publicidad | Preguntas frecuentes | Aviso legal | Déjanos tu opinión