El precio de la vivienda se estabilizará a lo largo de 2011 Actualidad Inmobiliaria
Las cookies permiten mejorar tu navegación. Al usar nuestros servicios aceptas el uso que hacemos de las cookies. Aceptar Más información
Anuncia tu casa gratis

■ El precio de la vivienda se estabilizará a lo largo de 2011

De acuerdo a nuestro último informe sobre previsiones para este 2011, el descenso de precios que se ha venido produciendo desde mediados de 2007 frenará su caída y se verá una tendencia clara a la estabilización, terminando el año con un posible registro negativo poco destacable.

Observando el comportamiento de los precios del sector desde el verano de 2007, podemos comprobar que, a medida que ha pasado el tiempo, la línea que marca el descenso del coste de la vivienda en España se ha ido estabilizando lentamente. Si el 2008 cerraba con una caída del 7,62%, al año siguiente, en 2009, esta cifra se reducía hasta el -6,06%. El 2010 tampoco fue ajeno a esta tendencia, terminando el año con una bajada del 4,58%, la más suaves de todas.

De seguir así este ritmo, en 2011 podríamos estar hablando de un descenso de precios cercano al 3%, de modo que el año siguiente, 2012, podría convertirse en el año en el que se estancara por completo el precio de la vivienda en España. Hay que tener en cuenta que, hoy por hoy, las casas cuestan lo mismo que a mediados del año 2004.

Si hablamos de cifras económicas, podemos observar que el precio del metro cuadrado en España ha bajado de los 2.521 ¿ que alcanzó en julio de 2007 (máximos históricos), hasta los 2.040 ¿/m2 a comienzos de 2011. Esto supone un descenso cercano al 19,1%, o lo que es lo mismo, un ahorro de 33.670 ¿ para un piso de 70 m2 de media. 

En el siguiente gráfico, elaborado con El Preciómetro de facilisimo.com, se aprecia perfectamente el comportamiento del precio de la vivienda desde el verano de 2007 hasta la actualidad.

 

 


 

 

 

 

(Haz click para ampliar)

 

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, ¿en 2011, de seguir esta tendencia,  los precios continuarán hacia la estabilización; en estos momentos, los valores actuales son suficientemente bajos, y sólo se prevén bajadas en lugares donde puntualmente haya un exceso de oferta espectacular, o en zonas en las que la construcción en los últimos años haya sido más invasiva¿.
 
Respecto a la progresiva subida del Euribor que se ha venido observando desde mediados de 2010,  Doral cree que ¿no será un elemento que afecte a quien realmente tiene intención de comprar. El Euribor no deja de ser un índice variable cuyo valor menos importante es, en realidad, el que tiene en el momento de la compra, pues las hipotecas son a largo plazo¿.

El director general de facilisimo.com también le ha restado importancia a los cambios en la desgravación por vivienda habitual que entraron en vigor el pasado 1 de enero: ¿simplemente es un beneficio que deja de existir, pero que no condicionaba la compra¿.

Por último, y en alusión a la posible recuperación del sector para este año, Juanra Doral afirma que ¿todo depende de la apertura del crédito hipotecario de los bancos. Los posibles compradores entienden que ahora existen buenas ofertas, pero no vale de nada si el banco no concede la hipoteca¿.

Pincha aquí para acceder al informe completo sobre el PRECIO DE LA VIVIENDA en España en 2010

Pincha aquí para acceder al informe completo sobre el PRECIO DE LOS ALQUILERES en España en 2010 


Nº de visitas: 1492 | Sección: Residencial | Fecha: 14/01/2011

Autor: Alfonso Somoza

Ordenar por:

Comentarios (9)

26/01/2011 - 20:19
IP: 83.xxx.xxx.226

Felipe G. dice: Solicito que facilisimo.com despida al tal Juanra Doral por I-N-D-O-C-U-M-E-N-T-A-D-O. No tiene ni p. idea.

26/01/2011 - 20:14
IP: 83.xxx.xxx.226

Gran Canion del Colorado dice: No sabia que esto de facilisimo.com no admite acentos ni "egnes", vaya cagada. Repito el comentario sin ellos.El euribor, actualmente en mýnimos historicos, supone una espada de Damocles sobre el sector inmobiliario, que tendra sobre este el efecto de un tsunami si tenemos la desgracia de que la inflacion aumente y el Banco Central Europeo comience a subir tipos. Hay que tener en cuenta que si bien Espania continua en recesion, Alemania crece al 4% y ellos son los que mandan en el BCE. Pero veamos el efecto de los tipos de interes sobre la cuota de una hipoteca de 150.000 euros a 20 anios: Con un tipo del 3%, se pagan 831,9 euros al mes.Con un tipo del 4%, 909 € al mes.Con un tipo del 5%, 990 € al mes.Al 7%, son 1.162 € al mes.Al 10% son 1.447 € al mes.Para el que le parezca mucho y piense que no pueden subir TANTO, le recordare que a finales de los anio 70, los tipo estaban por encima del 20%.

26/01/2011 - 20:10
IP: 83.xxx.xxx.226

Gran Caýon del Colorado dice: El euribor, actualmente en mýnimos histýricos, supone una espada de Damocles sobre el sector inmobiliario, que tendrý sobre ýl el efecto de un tsunami si tenemos la desgracia de que la inflaciýn aumente y el Banco Central Europeo comience a subir tipos. Hay que tener en cuenta que si bien Espaýa continýa en recesiýn, Alemania crece al 4% y ellos son los que mandan en el BCE. Pero veamos el efecto de los tipos de interýs sobre la cuota de una hipoteca de 150.000 euros a 20 aýos:Con un tipo del 3%, se pagan 831,9 euros al mes.Con un tipo del 4%, 909 € al mes.Con un tipo del 5%, 990 € al mes.Al 7%, son 1.162 € al mes.Al 10% son 1.447 € al mes.Para el que le parezca mucho y piense que no pueden subir TANTO, le recordarý que a finales de los aýos 70, los tipo estaban por encima del 20%.

26/01/2011 - 16:15
IP: 83.xxx.xxx.124

rita dice: Es curioso cuando el euribor baja los sesudos analistas dicen que reanima las compras por que sale más barata la letra, pero cuando sube, estos mismos analistas dicen que no tiene importancia. Esto es falta de memoria o manipulación????

25/01/2011 - 09:24
IP: 84.xxx.xxx.115

Esteban dice: Recientemente he retirado de la venta un garaje cerrado, causa: después de tres meses sólo habían llamado tres personas interesándose únicamante por el precio, en ningún caso por comprar. A uno de ellos le hice una rebaja unilateral y me dijo que ya me llamaría, pero no se mojó. Simplemente no hay demanda. ¿Causa?. no la sé.

18/01/2011 - 10:21
IP: 79.xxx.xxx.3

Comoooo!! dice: Con todos mis respetos, parece mentira que se puedan dar informaciones diciendo que los precios de la vivienda practicamente no van a bajar. -Los bancos tienen miles de pisos que cuestan muchísimo menos que la hipoteca que prestaron en su dia por ella, cuando decidan sacarlos al mercado asumiendo esas perdidas habrá más oferta.-El Euribor, aunque despacio, va al alza. Cuanto menos se puedan endeudar los compradores, menos demanda.-Muchas personas que hoy no tienen necesidad, se resisten a bajar el precio, pero cuando decidan vender, no les quedará otra que bajarlo, y en ocasiones un porcentaje bastante alto.-Del marco económico mejor no decir nada hoy en dia.-En otros paises en el que ha habido un boom parecido los ajustes han sido mucho mayores.-Además los datos que barajais son sobre pisos que estan a la venta, y, como profesional, se que en el 90% de las veces, se negocia el precio.Por todo esto, creo que hacer una afirmación asi esta fuera de lugar, la mayoria de medios y profesionales no opinan lo mismo.

18/01/2011 - 07:49
IP: 188.xxx.xxx.23

haarp dice: basta yý de querer quitar importancia a la situaciýn!!los sueldos en Espaýa no dýn para mucho y para colmo los bancos no ayudan, luego encima los precios de los pisos y casas hace mucho que estaban muy por encima de las posibilidades de los espaýoles.Como es posible que un espaýol page mýs por un pisucho que un aleman por ejemplo por una casa con jardýn?

15/01/2011 - 14:49
IP: 62.xxx.xxx.132

Paso de nick dice: Desglosemos que ha pasado en el 2010 para saber si en 2011 ese desaceleraciýn se podrý dar:- desde el 2008 sabemos que se retrasarýa al 2010 la decisiýn de comprar de la gente a la cual se le prorrogý la caducidad de las cuentas vivienda.- la subida del IVA en julio de 2010 ha motivado que la gente haya anticipado la compra, con lo cual los vendedores pueden haber optado por arriesgar la no bajada de precios contra la opciýn de encontrar un desesperado de ýltima hora.- el fin de la desgravaciýn en este 2011 para bases imponibles (casilla 452 de la renta) superiores a 24.000, y progresiva de 17.000 a 24.000.Ahora bien, esa fuý la realidad del 2010, frenos psicolýgicos a la caýda de precios. ýCuales hay en 2011? "0"ýEste aýo los bancos van a prestar mýs alegremente que en 2010? Mýs bien lo contrario: tienen que devolver mucha pasta al extranjero, si o si, y la tasa mora no caerý.Es fýcil hacer la predicciýn de fin de caýdas, pero si sabes que pasarý en este 2011es hacerse trampas. Sýlo en idealista el stock ha aumentado en 174.000 pisos en 2010 (allý si es normal que la media haya caýdo poco, y se ralentice la caýda, pero debido a esa entrada de pisos nuevos a la venta).Seguiremos en esta carrera de fondo corriendo a nuestro ritmo ... algunos vendedores que no dan su brazo a torcer se quedan atras y lo tienen cada vez mýs difýcil ... algunos vendedores se ponen a la altura de las circunstancia ... y algunos compradores ya no lo son, son propietarios, a los cuales no envidio, mýs bien compadezco: dentro de 10 ý 15 aýos ellos seguirýn trabajando para nada, mientros otros no tendremos cargas en nuestros hombros.

14/01/2011 - 12:10
IP: 87.xxx.xxx.97

Trinchete dice: Sýlo es la calma que precede a la tormenta. El sector estý totalmente empantanado, los bancos no tienen liquidez, hay un 20% de paro y los que aýn trabajan temen perder el puesto. Para rematar la faena, se acabaron las desgravaciones, y el Banco de Espaýa ha obligado a los bancos a aumentar las provisiones. 2011 no serý el aýo de la estabilizaciýn. Lo serý del desplome.

Facilisimo Interactive S.L. Todos los derechos reservados. Contactar | Publicidad | Preguntas frecuentes | Aviso legal | Déjanos tu opinión