Una pareja española necesita 21 años para pagar su hipoteca Actualidad Inmobiliaria
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■ Una pareja española necesita 21 años para pagar su hipoteca

facilisimo.com ha realizado un estudio con el fin de conocer el tiempo que necesita una pareja española para poder pagar su vivienda. Para ello, se ha basado en los datos de más de 100.000 inmuebles anunciados en su portal inmobiliario y en los sueldos medios de cada comunidad autónoma publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo a esta encuesta realizada por el INE, el salario medio en nuestro país es de 20.390 ¿ brutos anuales, que divididos en 14 pagas y aplicando una retención del 15% en concepto de IRPF y Seguridad Social, equivalen a una media de 1.238 ¿ netos mensuales.

Si tenemos en cuenta que el Banco de España aconseja no dedicar más del 30% del sueldo neto al pago de la vivienda, una pareja española necesita una media de 21 años para poder pagar una casa de 70 m2 valorada en 149.660 ¿ (datos Preciómetro enero 2010). El cálculo se ha realizado tomando como referencia el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%) y aplicando un diferencial del 0,75%, dejando un interés final del 1,992%.

En el análisis por comunidades, observamos que los habitantes de Extremadura son los que menos tiempo tardan en pagar su casa, con una media de 12 años, seguidos de los castellano-manchegos (14 años), asturianos (17 años), castellano-leoneses (17 años),  valencianos (18 años), gallegos (18 años), murcianos (19 años) y navarros (20 años).

Por el contrario, los ciudadanos del País Vasco son quienes más tiempo dedican al pago de su vivienda, con una media de 32 años. Entre los que más tardan en abonar el importe de su hipoteca también están los catalanes (27 años), madrileños (25 años), baleares (25 años), cántabros (24 años), riojanos (22 años), aragoneses (22 años), canarios (21 años) y andaluces (21 años).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Los resultados de este estudio elaborado por facilisimo.com demuestran que los habitantes de aquellas comunidades autónomas con los salarios más bajos son quienes menos tiempo tardan en pagar la hipoteca de su casa, mientras que las comunidades con los sueldos más altos son, también, las que necesitan más años para abonar el coste de una vivienda.

En este caso, el precio del m2 de cada comunidad es determinante a la hora de establecer el plazo de la hipoteca. Así, en el tiempo en el que un vasco paga un piso de 70 m2 (32 años), un extremeño podría comprar casi tres casas de similares dimensiones, ya que terminaría de pagar cada una en sólo 12 años.

Según Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, ¿vemos como el descenso del precio de la vivienda en los últimos años, que no ha ido acompañado con un descenso del sueldo medio, ha acortado significativamente el plazo de cancelación de las hipotecas. Obviamente, excluyendo los casos de desempleo, esto nos ratifica que estamos en un buen momento para comprar una vivienda¿.



Afrontar la compra de forma individual

Mientras que en España una pareja necesita una media de 21 años para poder pagar una vivienda de 70 m2 con un precio de 149.660 ¿, en el caso de que la compra se afronte de manera individual, el plazo asciende hasta los 56 años, por lo que resulta casi imposible que un individuo pueda acceder a una vivienda en propiedad teniendo en cuenta que el límite impuesto por la banca  suele ser de 40 años.

En este caso, sólo los ciudadanos de Extremadura (28 años) y Castilla-La Mancha (32 años) podrían acceder en solitario a una hipoteca, ya que ambos estarían por debajo de esos 40 años. En el resto de comunidades, un individuo no podría permitirse el pago de una hipoteca en solitario sin sobrepasar el ratio del 30%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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¿Hipoteca o alquiler?

Ahora que el Euribor parece haber tocado suelo y que el precio de las casas ya ha bajado más de un 15% desde sus máximos en julio de 2007, surge la duda de si, hoy por hoy, es más rentable alquilar o comprar una vivienda.

A nivel nacional, alquilar una casa de 70 m2 supone un desembolso mensual de 529 ¿ según el último informe de alquileres elaborado por facilisimo.com. En el caso de adquirir dicho inmueble, la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 ¿ durante 21 años (30% del sueldo neto de una pareja española), es decir, se pagaría un 28,8% más todos los meses frente al alquiler.

La mayor diferencia entre la letra del alquiler y de la hipoteca la encontramos en Extremadura, donde comprar una casa supone pagar un 46,1% más todos los meses frente a la opción del alquiler. En el extremo opuesto se encuentra el País Vasco, donde sus ciudadanos sólo pagan un 13% más a la hora de adquirir un inmueble en vez de optar por su arrendamiento, siempre teniendo que el endeudamiento máximo es del 30%.   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Nº de visitas: 2031 | Sección: Residencial | Fecha: 28/01/2010

Autor: Alfonso Somoza

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Comentarios (5)

21/02/2011 - 09:59
IP: 83.xxx.xxx.64

Burbujitas dice: Hola, creo que la exposiciýn es muy parcial y da por hecho cosas no ciertas ya que la realidad es que la media son 25-30 aýos, porque no siempre estýn trabajando los dos comparadores y mas en estas fechas, en la que incluso los dos estýn en el paro..El plazo de amortizaciýn de una hipoteca se sitýa ya en los 27 aýos, el 77% de la vida laboral de un trabajador en activo

26/02/2010 - 23:08
IP: 194.xxx.xxx.86

Daviot dice: No estoy de acuerdo con la idea que se transmite en este art¿culo que comprando se paga un porcentaje mayor de letra que alquilando, todo esto es falso.¿por que? porque al final de los 20 a¿os de pagar la letra del piso el coste mensual es cero euros mientras que el alquiler al cabo de 20 a¿os no ser¿ el que pone aqu¿ sino 529 euros m¿s la inflaci¿n de 20 a¿os. Ahora ¿que sale m¿s rentable Sr.Juanra Doral?. Adem¿s no se ha tenido en cuenta la desgravaci¿n fiscal por compra que suponen 1350 euros anuales durante los a¿os que dure la hipoteca. Otra cosa al cabo de 20 a¿os el comprador paga cero euros y tiene un piso valorado en x euros, ¿que tiene el que alquila? pues el mismo alquiler incrementado por la inflaci¿n aunque pasen 100 a¿os.

30/01/2010 - 12:34
IP: 83.xxx.xxx.23

iases dice: Me permito aconsejar a los redactores de este estudio que hagan los calculos de nuevo tomando como referencia un euribor del 4%, que estaremos de acuerdo todos, es mucho más cercano a lo que de verdad se va a pagar en estas hipotecas que se hacen hoy. Y ademas es el dato con el que juegan las entidades financieras a la hora de valorar un credito.Los números bien hechos nos podían dar a un 60% de la población fuera del mercado inmobiliario a estos precios. Y si tenemos en cuenta solo a la franja de edad de entre 25 y 35 años ( los que compran una vivienda por primera vez y no venden otra o sea los que hacen bajar el stok) podriamos tener un 90% de la población fuera de mercado. Conclusión los precios van a bajar si o si.

29/01/2010 - 13:01
IP: 83.xxx.xxx.23

iases dice: Un ciudadano de euskadi necesita 136 años para pagar un piso medio y eso supongo que a los tipos de interes de hoy. Para un tipo medio que es lo que de verdad va a pagar durante los años que dure la hipoteca, cuantos años serian 200 , 250? Y que todavía quede algún inepto que diga que alquilar es tirar dinero y que los pisos no van a bajar. Habría que fusilar a todos los ministros de educación de los últimos 30 años.

28/01/2010 - 15:37
IP: 83.xxx.xxx.79

llll dice: Alquilar es igual a verte jubilado y debajo de un puente por no poder pagar el alquiler toda la vida...

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