El precio de la vivienda deja de bajar después de 27 meses de descensos Actualidad Inmobiliaria
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■ El precio de la vivienda deja de bajar después de 27 meses de descensos

El precio de la vivienda en España no sufrió variación alguna durante el último mes de diciembre respecto a noviembre, por lo que el año 2009 termina con un descenso total del 6,06%. Esta caída anual es significativamente inferior a la registrada en el año 2008, cuando el precio de la vivienda bajó un 7,62% entre enero y diciembre, un 1,56% más que en este año 2009.

Por semestres, la primera mitad del año 2009 terminó con un descenso en el coste de la vivienda del 4,11%, mientras que de julio a diciembre la caída se redujo prácticamente a la mitad con un -1,94%, reafirmando así el estancamiento progresivo en la caída de los precios desde el verano.

A nivel intermensual, y después de 27 meses consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda se ha estancado por primera vez durante el último mes de diciembre, cerrando el año con una variación intermensual del 0%. Por su parte, febrero fue el mes que cerró con la mayor bajada de precios, con un registro del -1,06%, seguido de marzo (-1,03%) y junio (-0,59%).

 

 

 

 

 

 

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Durante el año 2009, Extremadura ha sido la comunidad con el metro cuadrado más barato de toda España, con un coste medio de 1.098 ¿/m2, lo que supone un precio de 76.860 ¿ para una casa de 70 m2. Adquirir una vivienda similar en la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro, País Vasco, habría tenido un coste de 244.370 ¿, a razón de
3.491 ¿/m2, tres veces más que en Extremadura.

Respecto a la evolución de precios a lo largo del 2009, las mayores caídas se han concentrado en la zona centro de la Península y en Levante, mientras que en las islas y en el norte del país los descensos han sido más moderados. Castilla-La Mancha ha sido la comunidad donde más ha bajado de precio la vivienda en el año 2009, con un registro del -9,22%, seguida de Extremadura (-8,27%) y Madrid (-7,56%).

A estos descensos se suman Castilla y León (-7,05%), Comunidad Valenciana (-6,8%), Cataluña (-6,63%), Aragón (-6,38%), Murcia (-6,18%), Navarra (-5,98%) y Andalucía (-5,59%). Por detrás se sitúan el resto de comunidades del norte del país y los dos archipiélagos: Cantabria (-5,16%), Galicia (-5,13%), Asturias (-4,52%), País Vasco (-2,78%), Islas Canarias (-2,49%), La Rioja (-1,42%) e Islas Baleares (-1,31%).

En opinión de Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, ¿el escenario que se presenta en 2010 es el del comienzo de la reactivación económica del país. Si a ello añadimos que se ha detenido casi por completo la construcción de nuevas viviendas, es previsible que veamos una estabilización de precios en líneas generales, con tendencia a una ligera subida a lo largo del año, si bien seguirán existiendo puntualmente buenas ofertas procedentes de embargos o propietarios con urgencia en vender¿.

 


 

 

 

 

 

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Por provincias, Álava ha sido la única región en la que subió el precio de la vivienda a lo largo del 2009, con un incremento del 2,34%. En el resto de provincias han predominado los números rojos, con León (-14,56%) y Ourense (-14,11%) a la cabeza, seguidas de Cuenca (-13,92%), Palencia (-12,77%), Guadalajara (-11,56%), Córdoba (-9,26%), Lugo (-9,13%), Albacete (-9,11%), Cáceres (-8,96%) y Toledo (-8,33%).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Datos intermensuales
En lo que respecta al mes de diciembre, el precio de la vivienda en España no sufrió ninguna variación, rompiendo así con 27 meses consecutivos de descensos de precios. Además, a diferencia de meses anteriores, esta es la primera vez en la que hay un mayor número de comunidades en las que sube el precio de la vivienda en vez de bajar, con La Rioja (+3,18%) e Islas Baleares (+1,62%) a la cabeza.

Por su parte, Castilla-La Mancha (-0,76%), Castilla y León (-0,56%) y Madrid (-0,5%) han protagonizado las mayores caídas intermensuales.

 

 

 

 

 

 

 

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Cataluña
Durante el año 2009, Cataluña ha sido la sexta comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de la vivienda, con una caída del 6,63%. Este descenso es un 2% inferior al registrado en el año 2008, cuando los inmuebles catalanes se abarataron una media del 8,71%.

Las provincias de Barcelona (-7,48%) y Lleida (-7,02%) son las que han terminado el año 2009 con los mayores descensos dentro de los límites de esta comunidad, mientras que en el caso de Tarragona la caída ha sido más moderada, hasta alcanzar el 5,28%. Girona, por su parte, se desmarca de estas bajadas tan remarcadas y termina el año con un abaratamiento en sus viviendas del 1,06%.

En el análisis por municipios, observamos que Barberà del Vallès acumula el mayor descenso de precios en el año 2009 con un registro negativo del 17,93%, seguida de Blanes (-14,41%) y Premià de Mar (-13,52%). Sólo dos localidades, Esplugues de Llobregat (+4,68%) e Igualada (+0,13%), se han escapado de esta tendencia y han visto incrementado el precio de sus pisos a lo largo de 2009.

 

 

 

 

 

 

 

 

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Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid ha terminado el año 2009 como la tercera comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de la vivienda con una caída del 7,56%, sólo superada por Castilla-La Mancha (-9,22%) y Extremadura (-8,27%). Este descenso registrado en Madrid es ligeramente inferior al del año 2008, cuando la vivienda cayó de precio un 7,99%.

Durante este año 2009, Torrejón de Ardoz ha sido el municipio madrileño en el que más se han abaratado los pisos con una caída del 11,99%, un descenso al que se han sumado también Parla (-11,23%), Galapagar (-10,92%) y Valdemoro (-9,8%), entre otros. 

 

 

 

 

 

 

 

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Nº de visitas: 2522 | Sección: Residencial | Fecha: 07/01/2010

Autor: Alfonso Somoza

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Comentarios (30)

17/01/2010 - 10:40
IP: 83.xxx.xxx.149

Cabreado Rafael dice: ZAPATERO EL REY DEL PARO, LA CRISIS Y EL DESPOTISMO Los pisos no bajaran como dicen y la morosidad en el sector inmobiliario ha subido hasta 5%, 83.000 millones de euros les debe a las cajas. Proximo año morosidad, 12-18%. Pero ZParo- mentiroso va a dar mas billones de euros a bancos y cajas, para inyectarles dinero para salvar el sistema, no puede ser para salvar bancos o cajas, y sus amigos banqueros. Fuera este Gobierno partidista y de extrema izquierda, con sus aliados partidos nacionalistas. ELECCIONES YA NO SABEIS LO QUE SE NOS VIENE ENCIMA.

16/01/2010 - 03:10
IP: 83.xxx.xxx.46

José Antonio dice: Gracias Manuel, es lo queria oirA ver si tenemos un poco de unión,lo cuál me parece imposible y le damos un parón a todo esto. ¿Es que no nos damos cuenta que los que mandamos somos nosotros?La guerra radica en dejar de comprar.Lo que seaPor ejemplo si no estamos de acuerdo con el precio de algo pues dejemos de comprarlo y ya está.Pero hay mucho masoca suelto por ahí, y prefiere echarle la culpa de las cosas a los demás, en lugar de actuar.ENTERATE YA QUE LOS QUE MANDAMOS SOMOS NOSOTROS, PERO TODOS A UNA, NO CRITICANDO.

15/01/2010 - 14:04
IP: 79.xxx.xxx.27

Manuel dice: Jose Aº no te hagas más líos, con ése sueldo no te puedes meter en una hipoteca. Lo que dediques a la misma nunca debe superar el 30% de la renta de la familia (puede/debe haber varios miembros con ingresos) por higiene económica, pero además el banco nunca te la daría ahora. Además se debe tener en cuenta que los tipos en uno o dos años se van a poner en el 4%/5%, lo de ahora es flor de un día...

14/01/2010 - 22:18
IP: 83.xxx.xxx.46

Jose Antonio dice: Hola Compañeros.Yo estoy de acuerdo con todas las divagaciones que podamos hacer en este foro.Pero la pura y dura realidad de los mil€uristas, es que toda Hipoteca que sobrepase el 20% de nuestro sueldo, te esta complicando la vida.Lo que traducido a un sueldo de 1.200€ , agamos la cuenta, nos saldria un total de 240€ a pagar todos los meses, haga frio,calor,llueva ó truene.Y voy aún más lejos; el guapo/a que se atreva a sacar esa cantidad mensualmente de su casa se merece, trabajar de ministro de economia, en nuestro país. O al contrario que alguien me ilumine ó me oriente como hacerlo, para mi propia contabilidad.Hahora diganme para una hipoteca de120.000€, ¿en cuantos años la pagariamos?.Esta es una pregunta para el vendedor de pisos.Gracias

14/01/2010 - 21:22
IP: 83.xxx.xxx.233

juquemar dice: Si esto fuese un periodico impreso pensaría que los vapores de la tinta os provoca demencia, yo soy comercial inmobiliario en Granada y en el mes de Diciembre he realizado 4 ventas, han sido viviendas que se han ido rebajando progresivamnete y en el mes de Diciembre se han rebajado entre 18.000 y 36.000 €, lo que a llegado a dejarlas en un precio medio de 12.000 € menos del precio que se estaba pagando en la zona en el último semestre, por eso su rápida venta. En diciembre ha bajado la vivienda y lo hará en 2010 y 2011, así que no os hagais paj mentales que os vais a quedar ciegos. El telefono me hechan humo de las llamadas que recibo de gente desesperada, particulares, promotores y ante esto es imposible que la situación se estabilice. No conoceis la realidad de la calle así que dejar de la demagogia barata para Zp.

14/01/2010 - 20:25
IP: 79.xxx.xxx.27

Manuel ra dice: Es ya un clamor que los bancos están conteniendo los precios para que los promotores no se los coloquen en dación y ellos mismos no tengan que degradar sus balances con los que ya tienen. Todos los expertos independientes y hasta los bancos como BBVA ya han anunciado que deberán bajar otro 20% más. Este año los bancos van a colocar a precios mucho más bajos su inmenso stock y 150.000 pisos van a salir en subasta por ejecución judicial lo que derrumbará los precios. Esto no ha hecho mas que empezar y durará aún tres o cuatro años más de rebajas. Hay que absorver 1,5 millones de viviendas nuevas y 1 millón de segunda mano, y para ello en un entorno de 4 millones de parados y un euribor que va a empezar a subir los precios deberán bajar al menos un 20%, yo creo que en algunos casos hasta el 50% más.

14/01/2010 - 20:07
IP: 83.xxx.xxx.36

Cabreado Rafael dice: ZAPATERO DIMISION EL REY DEL PARO, LA CRISIS Y EL DESPOTISMO Haber Jose Antonio, estamos en el siglo 21, se acabó el socialismo como tal, las dictaduras socialistas-comunistas de los paises de este solo han dejado muertos, pobreza y ruina y que ahora son los paises civilizados, democratas y donde la libertad de mercado prevaleze, los que salimos a su encuentro. Juan Antonio mal vamos por ese camino. Me imagino que pensaras en que el Gobierno Socialista, apoyado por los nacionalistas radicales, expropie las tierras a los capitalistas, construya pisos sociales con los impuestos de los que trabajan sus horas y luego se los regalen a los amiguitos y militantes. Los bancos se tendran que intervenir, al igual que las empresas que pretendan ganar dinero y el pueblo soberano gobernara en paz y armonia, eso si a los que no pensamos como vosotros a la carcel o fusilados. Luego las CHECAS socialistas haran la purga de fascistas, curas, empresarios, etc. ESO se llama PURO CAMBIO DE REGIMEN. POR AHI NO, ya lo estamos viendo en CUBA, VENEZUELA, BOLIVIA, CHINA, RUSIA, NICARAGUA, etc donde se instala el socialismo ruina y pobreza. PERO TE VATICINO: a)El año que viene suben tipos de interés, con lo cual sube el euribor. b) Se recorta drásticamente el dinero que presta el banco central europeo a los de aquí "prácticamente gratis". c) Los bancos de aquí tienen que devolver una gran cantidad de dinero al banco central europeo y al mercado interbancario. ¿Venderán sus pisos a precio de oro a cuatro pardillos o venderán 10 pisos con descuentos reales y asumiendo pérdidas? Como este país está lleno de pardillos ya sé la solución. ¿verdad? d) El año que viene puede haber 180.000 ejecuciones hipotecarias (más que este año). el mercado de las subastas será algo cotidiano para gente normal y aprovechada, no sólo para¿subasteros. e) el paro seguirá aumentado a lo largo del 2010, sobre todo de contratos fijos. f)800.000 parados mas que engrosaran la lista, de personas a percibir desempleo o ayudas, se incrementará el gasto y se reducirán los ingresos, por lo que habrá mas ¿RUINA g)mas¿etc,..etc. El resumen del 2009 lo intuía, lo que espera en 2010 lo imagino y lo que pase en 2011 es que quizá sea el año en que se vuelva a votar a Zapatero. Que nos regalará un pisito para que le votemos,??? eso no es querer que nos regalen un piso ni buscar un chollo, es un precio medianamente justo para ambas partes, Ciudadano y político. Mientras a seguir trabajando/ahorrando mientras se pueda, los que puedan, economia sumerjida y ver pasar el tiempo. Feliz 2011-2012¿!! Zapatero ha roto la economía, el tejido empresarial y la ética dejando un estado totalmente roto y desquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

14/01/2010 - 03:04
IP: 83.xxx.xxx.46

Jose Antonio dice: Hola Rafael, veo que estas en el camino y corregir es de sabios, me da alegria .Una cosa que está ahí y que nadie habla de ella por temor a que se le tache de no se que,es en primer lugar el tema de los inmigrantes.¿Que pasa con esto?Bueno pues si nos asomamos a las colas del paro, vemos personas de muchos paises extrangeros.Ojo que no digo que tengan menos derechos que nosotros, que tambien hemos sido emigrantes;fuimos emigrantes en paises en los que haciamos falta,no para engordar listas de parados,ni estar tirados por la calle,ni mocho menos para quitarle el trabajo a nadie."No se si me explico"Para Mí una medida a tomar en epoca de crisis seria por ejemplo, como se ha vivido toda la vida.Ay que ser un poco solidario con los demás.¿Por qué en una familia tienen que trabajar los dos conyuges y en otra ninguno?Mal, mal, mal, señores tenemos que ser más solidarios, y el principio del socialismo, cre que es la solidaridad ¿no?.Pero claro es mejor tacharse de solidario, con la barriga llena y diciendo "pobrecitos" ó traducido al dicho" a Diós rogando y con el mazo dando".En fín Yo no comprendo como hay señores que ganan cantidades millonarias y duermen con la conciencia tranquila, al igual que no comprendo como se puede comprar una camiseta de futbol, por ejemplo en 60€ que no vale más de 10€ sabiendo que estos señores se ganan cantidades desorbitantes.Que no se moleste nadie que esto es un ejemplo,como podria haber puesto la formula 1 ó el tenis etc,etc.Bueno ya es hora de irse a la cama.Gracias por la lectura.

13/01/2010 - 20:35
IP: 83.xxx.xxx.180

Cabreado rafael dice: A dale con la politica....COMO SE NOTA QUE NO ESTAS PASANDO PENURIAS. Quizas no tengas a nadie en el paro, que les vayan a embargar sus viviendas o que no tengan para subsistir, que tengas que dejarles dinero,.... YO SIIIIIIIIIIIIIIII, Que quieres que hable de vivienda?, para que? si ZPARO se la cargado. A lo mejor tu, quizas sociata progree, que es como se denominan ellos no tu, SOCIALISTA PROGRESISTA, tengas la solucion a la vivienda, a la industria, al deficit, al paro, a la economia, al terrorismo, a tantas cosas importantes,.....no que si suben o bajan los pisos mas o menos. Deja a la gente que sabe,......que es nadie. HALA A PASAR PENURIAS, Y QUE TENGAS UN FELIZ CRITICO 2010. Dentro de un año hablamos?

13/01/2010 - 20:26
IP: 83.xxx.xxx.180

Cabreado rafael dice: Julio M. leete mi comentario del dia 11/01. Aparte de todos esos habria que incluir la multitud de empresas de servicios como muebles, electrodomesticos, mudanzas, accesorios, bricolaje, cocinas, electricidad, mantenimientos etc, etc pequeñas empresas, con multitud de empleados y mano de obra que se han ido al garete, por culpa de la economia sostenible, alianza de civilizaciones, aborto, violencia de genero, corrupcion, calentamiento global, ...y demas globos sonda..etc .PREGUNTA, de que viviremos hasta que España cree empleo?? que alguien, me conteste. Que van a hacer con los 5 millones de parados de este año? con los 2 millones de parados que se les acaba el subsidio? tantas preguntas sin resolver que por eso digo.ZPARO a roto la economia, la etica y la esperanza dejando un estado totalmente roto y resquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaaa.

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